大家好，我們家欠有房貸，每個月幾乎都是我跟我大姐在出房貸的錢，二姐完全沒有出錢。
而且二姐很喜歡亂花錢，以前就常常亂借錢花錢闖一些禍，我想讓我媽媽去辦(房子在媽媽名下)，把房子只過給我跟我大姐。一方面是因為房貸完全是我跟我大姐在負擔，二姐完全無負擔房貸和任何家計，另一方面是擔心有一天二姐有如果也是房子的繼承人之一 ，她會拿去借錢(以以往的經驗來看機率很大)
問題：請問有辦法辦這種手續嗎？要去哪裡辦呢？是否要花錢呢？
先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

人死前過戶就好了

找代書辦過戶就好了 花一點小錢

給您五字箴言 "先下手為強"為了繼承,為了家產,弄死親人的新聞,屢見不鮮

如果是遺產尚有特留分問題，你必須保全房貸的證據證明房子都是你們出的錢，證明只不過是在媽媽名下實際是你們出錢。對了還有頭期款也要把證據保存好。然後還得告來告去。最好是趕快先過戶，到時候頂多你二姊死皮賴臉，要想辦法去告的變成是她要想辦法告妳們而不是你們得想辦法告她。

先過戶+1若母親會因此焦慮，可以三人切比例共同持有，減少屆時損失若時程不急、有贈與稅的考慮，可逐年慢慢處理

生前贈與或二親等買賣，要考量很多事情，尤其是稅負規劃。備妥資料，找專業人士諮詢。

稅務的話，保留繳房貸的證據...應該不太能算贈與通常是國稅局追稅時要出示的(7年追溯期)