各位版大好：
小弟女友向親友承租一層公寓，當初簽約上只有她的名字
也只有她跟房東有聯繫過，當時有把一間房子分租給一位朋友A
這分租出去的房間後來有在易手給現在的分租人B
女友當時B沒有簽任何合約，所以應該是視為不定期契約
現狀：
房東：親友
｜定期契約
二房東：女友
｜不定期契約
房客：Ｂ
接下來我們不想跟繼續分租給Ｂ，想請他搬離
想請問
如果房東不再跟我女友續簽，而是改跟我簽約的話
女友與Ｂ的不定期契約會變成什麼狀態？
新房客或房東在法律上可以請Ｂ離開嗎？ 能強致執行嗎？

不定期契約還在，可以請B離開，但你女友沒有辦法提供租賃物使用，要負擔債務不履行損害賠償責任

要看租約是什麼時候訂的，租賃住宅市場發展及管理條例第9條是民法第443條第1項但書的特別規定。如果是租賃住宅市場發展及管理條例施行之後，轉租人未經出租人書面同意的話，是不可以轉租的。這樣子的話，次承租人就無法因為占有連鎖而主張有權占有了。對所有權人而言，起碼得依民法第767條第1項前段，請求返還所有物，而讓次承租人遷離該屋。租賃住宅市場發展及管理條例是在107年6月27日開始施行的。

沒有書面同意的話，依據租賃住宅市場發展及管理條例第10條1項三款，出租人可以終止租約，其實效果就跟原房東改跟原po續簽，而不是女友一樣，但不管怎麼樣，賠償是免不了另外，針對違法轉租，可不可以主張占有連鎖，也是正反兩說，肯定說認為出租人在沒有終止租約前，不能向次承租人請求返還租賃物；否定說認為可以直接請求

當時出租人有同意房間可以分租給其它人使用，也知道有次承租人存在只是不知道次承租人是誰

要「書面」同意，可以看一下T大提供的條文這條是為了要防堵類似張姓房東事件所制定的條款，如果要轉租，可能要稍微注意一下

房屋所有權人可以申請執行。但是從申請到執行請至少請預計半年以上時間。所以實務上不建議這樣處理。

感謝各位

基本上還是要看轉租人是否有轉租的權限（依契約或法律），如果沒有的話，次承租人就不能主張占有連鎖。出租人就可以依民法第767條第1項前段或第962條前段主張物上請求權。因為債之關係相對性原則，次承租人只能對轉租人主張有權占有，而不能對出租人主張有權占有。

是的，我知道你說的，但肯定說就是認為違法轉租，依民法443條2項，原出租人和轉租人的租賃契約並非無效，而是可以終止租約。在原出租人還沒終止租約以前，鎖鏈還是沒斷，次承租人還是可以主張占有連鎖