想請教一下
我是整層房屋的二房東
其他房間出租給其他朋友已經兩三年了
當時合約只有簽一年，而後就沒有再續約
4月初因為我個人規劃，加上室友的生活習慣也不是很合適
我想重新找一批室友，因此跟現任室友提出請他們搬離
過程中的溝通我是有好好說，並提出看是不是給兩個月的時間找房
現任室友們也都同意搬走，也說兩個月時間應該夠，但是還沒正式final一個時間點
4月中我問他們預計何時搬走，並提醒4/15-5/15的房租需繳交了
他們說4/30就要搬了，並提出不定期租賃契約與民法第450條供我參考
第 450 條
租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。
未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其
習慣。
前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或
一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日
為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。
我的疑問是，我有先提出大概兩個月的時間找房，詳細時間點再議
他們是不是不能這麼突然的跟我說4/30要搬？這樣我根本來不及找人
如果4/30搬成立，依照民法450條，我們的租約是以一個月為期的，
他們是否應該要繼續繳交4/15-5/15的房租，並在搬離前一個月通知我搬離時間呢？

你們沒有另外簽訂合約就是照現有的法規。租金部分，有人算一半、有人全收、有人按日算、有人退費雙方同意，或其中一個比較兇對方配合，都可以。不管你有多少疑問，沒另外訂立契約，要問蒼天。

但我們第一年的合約有寫，搬離前需兩個月前告知這樣第一年的合約算是續用，只是沒期限？

印象中租約沒有另外簽的話是視同續約～但之前有修法一次我之前租房子，後面就沒有補簽合約。而且你是二房東…簡單講，除非你的一個月租金有超過50000、這批朋友不要了好好講不可能有好結果，都搬出法條，再追下去一定撕破臉你要撕破臉不一定拿到錢可能被朋友黑？還是算了自己吞，其他房客你要先重新簽約避免再次發生？(我跟朋友不是因為租房子，但撕破臉還是沒拿到錢(都已經撕破臉了，告對方也沒意思。

真不知這版是法律版還是說教版，居然回答「印象中」法律是……然後一大串說教「契約沒有重訂視同續約」…請講清楚依據！印象中的就查清楚再來回答吧。

就是不定期租賃契約……建議就是即使租賃期間只剩一兩個月，也要書面寫清楚。

不高興你可以自己查。你也可以跟我的黑粉請教，馬後炮的領航員。

當二房東也好幾年,賺了也不少吧,該不該付些成本給律師?另外, 你是希望早點搬空,還是賴著不搬的?我只聽過寧可倒貼,希望快點搬的.....你給人家兩個月時間,又不代表對方要繼續住兩個月在我看來,對方早搬並不違反你當初給的時限期限前搬離,沒有誰虧欠誰...你沒有早早找到你的新房客,是你的問題,不是你室友的問題....你怕閒置,你可以把房子當日租還是午妻偷情砲房啊搞不好賺的還比現在多.....

哇塞 法學天才又在發表他的法律高見了 真是傻眼 至於非法學背景的酒駕哥除了會講”印象中”之外 難以期待他能提出什麼樣有用的建議啦

樓上,上班啦?? 以前輸慘慘,內心創傷真的要去看醫生紓解

m大 我二房沒有多賺，大家房租都差不多

咦 低級屎蟲又開始在蠕動了嗎？

有沒有～只要召喚就會出現，而且有建議跟沒建議一樣～雖然我現在看不到講什麼，不是馬後炮就是沒用的屁話。原PO你的重點不是在法律，現實問題～要不要撕破臉？重點是就算你撕破了，不一定拿到租金，還可能被背刺。突然搞突襲不會是巧合忘了～可能剛找到房子，更可能不爽退一百步，你在明對方在暗，不撕破臉的情況下能要就要。要撕破臉，我心不甘情不願的吐一個月的租金給你～後面就算不重傷你，也會想辦法讓你黑掉。尤其如果他理虧陌生人可以用法律解決，親友團用法律解決是最後的方法。講白一點，跟我們家借錢的親友欠錢不還的一堆，能怎樣？欠錢不還的都比較有理由，走法律途徑的反而成壞人。

在法律板回答問題：原PO你的重點不是在法律...這真的是只有非法學背景的酒駕哥才有辦法講出來的話 奇才啊

是不想撕破臉…我是好好先生型，但我也負擔不了整層房租…所以想先看講法律講理我有沒有空間…

這版已失去成立宗旨，上來問法律，八成變說教。

房價歸零後，沒有租金問題，一切免費居住

朋友之間會搬出法條，已經不是在跟你講理了～我要跟你講道理，搬出法條叫一刀殺～不是你沒殺死對方。裝死，你再多砍幾刀也是一樣，不是你明示暗示他們不懂。欠錢要還、租金要繳、時間到要付，僅有少數個案是真忘記不是明白擺裝死，就是裝失憶裝到真失憶～沒錢爛命一條！講白一點，能拿錢甩你臉上也好，不會拿法條出來。(你要拿法條的先決條件是法條對你有利，你們沒再簽約。上法院講的是證據，證據不足，告對方慘的是你。他欠你租金沒繳是他理虧，不論他現在怎麼掰扯，不會陰你如果你執意追繳，錢能不能拿到？是不是足數額？先不論理虧的人，這時都會變身自己是悲慘的受害者、你是加害人他們會有什麼行為怎麼加油添醋，如果你想體驗可以試看看

這版已失去成立宗旨+1 幾個低能的咖小把這裡搞爛了 沒有板主就是會變成這樣 不懂裝懂胡說八道亂扯一通甚至誤導別人 都不會怎樣 甚感無奈唉