作者:
maniaque (maniaque)
2023-04-27 15:05:00重大瑕疵啊~~~~~土地權利都被用掉了而且,你購買的這棟,是後面才增(違)建的吧而且,你是容積被用掉,還是建蔽被用掉(你買到法空)????你這樣的應該格局是雙併的建物,其實略有經驗的代書看到房子坐落面積跟基地面積是接近滿的話,應該會留意到建蔽率跟容積率的這一塊吧倒不如說對方根本沒有意識到這一塊,而是仲介發現的這就是找代書的意義
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maniaque (maniaque)
2023-04-27 19:11:00套匯(X) 套繪(O) ,簡單講就是申請建照時,對於建築的規範基地座落,做一個圈起來的動作,已確定建築線/建蔽/容積等以樓主那個情況,有可能地主已經不是起造人,以為可以分割就是起造人知道這一棟合法建物跟隔壁違建的起造經過但接手的並不清楚,想說自己只要這棟合法的部分就好想把隔壁那一間違建跟坐落土地切割掉,賣掉換現金大概就是這樣子你這應該也沒有合法的水電門牌等等吧....不過要是房子夠老,屬於老違建,倒是有可能有獨立的水電及門牌.......不要懷疑, 以前就是這樣子青菜~~~~歐....有寫 沒保登,所以隔壁也也只有建照使照,沒有權狀那.....對於50年前誰坑誰,現在又誰坑誰....窩部珠到ㄋㄟ畢竟,搞不好賣你的上手,也是被他的好馬吉 坑了....:D畢竟,照你補充的資訊,應該是握有建物建照使照的最清楚了而你買到一塊因為被套繪而不能分割的建地那......這部分可能是代書要賠,至於賠多少? 阿知~~~因為你的土地確實有過戶到,然後建物的使用權(通稱)也有點交給你標的物現況說明書部分,有看不出有什麼異狀~有爭議嗎? 沒有? 有禁建糾紛嗎? 可主張 不知情建物無建照使照,你知情嗎?知情嗎?建物無建照使照,你知情嗎?知情且接受,對吧~那,整個探討下來,責任最大在誰身上呢? 仲介,對吧???當然,你要選擇告地主要退地,或者是怎樣的訴求都好只是要記得交裁判費就是了~~~~(退地退款)告不告得贏? 我是不那麼樂觀啦....反正退不了地拿不回$ 就是上法院跟仲介討賠而已....至於賠多賠少,那就是法官決定