LAW版的大大好!
本來在房版問，有網友建議也可以來法律版問問，所以也來這請教大家！
先對熱心回復或給我一點方向、願意指點一二的朋友，致上萬分謝意！
因為這案真的讓我頗為苦惱。
只好來詢問版上高手　ORZ　
狀況是這樣的：
我前陣子買了一個店面，土地和隔壁，持分各1/2
那整塊土地是20坪，也就是，雙方各10坪
那我這棟建築，沒有建照
那隔壁那棟，有建照，使照，但沒有保登
仲介一開始，是承諾我會去跟隔壁談分割，那我的斡旋單上有註記
購買的前提，是土地可以分割的狀態
那當時仲介在購買前，確實也去跟隔壁屋主取得他的權狀，準備要幫我辦分割
所以那時，我覺得既然隔壁同意，應該沒問題，就進入買賣程序
但在辦理分割的時候，代書才查出來，我的這塊土地，是被套繪的
也就是我的容積率，已經被隔壁使用掉了
我有注意到，賣方在＜標的物現況說明書＞中
裡面有提到幾點，都跟我這一案有關
# 標的物是否曾經其他區分所有權人或住戶主張權利或曾發生爭議
# 是否有拆除重建或禁建或糾紛之情事
# 其他重要事項（針對屋況、產權、使用權等有任何補充）
這些項目，屋主都勾選：否
表示他隱瞞了事實
不知道我是否能用這一點，去提起訴訟，將買賣取消？　
這是我目前想到的方向，不知道是否可以怎麼去處理，大大感激不盡！

重大瑕疵啊~~~~~土地權利都被用掉了而且,你購買的這棟,是後面才增(違)建的吧而且,你是容積被用掉,還是建蔽被用掉(你買到法空)????你這樣的應該格局是雙併的建物,其實略有經驗的代書看到房子坐落面積跟基地面積是接近滿的話,應該會留意到建蔽率跟容積率的這一塊吧倒不如說對方根本沒有意識到這一塊,而是仲介發現的這就是找代書的意義

再補充一下，買賣時代書也沒有去查清楚是否有套匯，而是之後要去跟隔壁談分割時，查了一圈，才發現有套匯

套匯(X) 套繪(O) ,簡單講就是申請建照時,對於建築的規範基地座落,做一個圈起來的動作,已確定建築線/建蔽/容積等以樓主那個情況,有可能地主已經不是起造人,以為可以分割就是起造人知道這一棟合法建物跟隔壁違建的起造經過但接手的並不清楚,想說自己只要這棟合法的部分就好想把隔壁那一間違建跟坐落土地切割掉,賣掉換現金大概就是這樣子你這應該也沒有合法的水電門牌等等吧....不過要是房子夠老,屬於老違建,倒是有可能有獨立的水電及門牌.......不要懷疑, 以前就是這樣子青菜~~~~歐....有寫 沒保登,所以隔壁也也只有建照使照,沒有權狀那.....對於50年前誰坑誰,現在又誰坑誰....窩部珠到ㄋㄟ畢竟,搞不好賣你的上手,也是被他的好馬吉 坑了....:D畢竟,照你補充的資訊,應該是握有建物建照使照的最清楚了而你買到一塊因為被套繪而不能分割的建地那......這部分可能是代書要賠,至於賠多少? 阿知~~~因為你的土地確實有過戶到,然後建物的使用權(通稱)也有點交給你標的物現況說明書部分,有看不出有什麼異狀~有爭議嗎? 沒有? 有禁建糾紛嗎? 可主張 不知情建物無建照使照,你知情嗎?知情嗎?建物無建照使照,你知情嗎?知情且接受,對吧~那,整個探討下來,責任最大在誰身上呢? 仲介,對吧???當然,你要選擇告地主要退地,或者是怎樣的訴求都好只是要記得交裁判費就是了~~~~(退地退款)告不告得贏? 我是不那麼樂觀啦....反正退不了地拿不回$ 就是上法院跟仲介討賠而已....至於賠多賠少,那就是法官決定

收到 謝謝您!

還是找律師吧，到底買持分還是其他，可能有權利瑕疵擔保，但具體要看契約