代問
以下甲稱我朋友 乙朋友親戚 (分別共有)(無簽任何分管協議)
12年前 甲本來有1分之1房地，賣給乙房地5分之1，乙因錢不夠需銀行貸款買甲5分之1，
甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定，甲同意。
房地現在狀況:甲有5分之4，乙有5分之1，房地1分之1有XX銀行抵押設定他項權，
乙有正常還款。
某天甲的朋友因班機出問題，甲提供以上房地朋友借住1-2日，乙各種推諉拒絕。
甲生氣跟乙商量一同賣出房地，乙不同意也不願意跟甲買5分之4。
問題來了
1.甲能上民事法院，請求共有物裁判分割 變價分割?
2.房屋只有一個出入口。裁判變價分割機會大嗎?
3.從遞狀到看見拍賣物上架需多久時間?
4.如進入拍賣1.2.3.4.5..拍，都沒賣出去要一直繳錢嗎?
5.法院委託鑑價費用大約多少?
以上謝謝各位大大

甲提供5分之4房地，給銀行抵押設定 <- 這是正常的?

透天吧

甲使用該房產本來就不用乙同意啊乙不同意是乙的事情 和甲有什麼關係反而是乙不爽才需要去變價分割吧

透天貸款銀行通常要整筆的才肯放貸(法拍好處理)若實體分割不可能,最終就是變價分割,但是這土地有抵押權在,銀行為第一順位清償債務走變價分割也是幾個月甚至一整年都有可能吧看司法院法拍也是一堆 112年的案子在跑

有抵押權在會影響購買意願 如果繳完貸款就去請求塗銷

另外,根據土地法34-1 ,甲本身已經持有 4/5 > 2/3可以直接進行處分找仲介賣掉,然後記得通知銀行處理貸款並記得在議約好之後(先不要正式簽約,避免有違約金)存證信函書面通知乙,告知已經要用多少價錢賣出給共有人一定時間,去選擇要不要執行優先承買權但畢竟有銀行欠款,要怎樣讓銀行拿到錢並且塗銷抵押登記因為甲也是擔保人,就看是不是甲去跟銀行連絡處理掉貸款讓土地以比較乾淨的情況賣出看情況大概就是乙買下1/5,甲同意讓乙住進去某天甲朋友要住進去,但乙認為他在住了,不方便讓陌生人住進去,於是產生這樣的紛爭但這房子能不能點交? 可能有問題歐~~~~~畢竟有共有人居住在內

感謝大大們解答 透天沒錯這細節我少打抱歉

房屋想自行出售全部的話，會有點交問題，畢竟乙還住裡面，買主恐怕會砍價很兇，另外還得處理抵押債務問題；要到法院裁判分割，第一個是花費時間、精力，最重要的是要能承擔賤價出售的風險，除非甲打算自己優先承買回來

你可以拿出證據證明你主張的分割方式比較好但是法官可以不採納 以法官覺得比較好的方式分割

一棟透天房,單一出入口,持份1:4,要怎樣原物分割????更何況,要是對方要提變價分割,那就是1/5去走訴訟程序吧反正,當初賣持分也是你甲的決定不管走34-1 還是法院變價分割,那都是選擇相關費用不會高到讓你房產歸零全部拿去繳手續費要是在意費用的話,說難聽一點,根本沒有想要賣的意思,ok?在我看來,就是單純想整對方而已,就這樣不然,要收回就跟乙說價金退還,清貸,持分返還,限期搬出吧不然你跟大家講一下,去提變價分割,三拍買下來好了我相信可點交房,應該三拍有人願意出手法院委託鑑價用還滿低的,幾千塊打發反正,引狼入室的是所有權人,就好好處理吧畢竟是你讓原本單純可以用租的,演變成所有權持分