Re: [北美] 請問在美國工作 在台灣貸款 買美國房子

作者: m77352001 (M77)   2023-02-23 10:20:03
如果台美利差太香,不吃不行。
在贈與人沒美國身份,受贈人有綠卡的情況下
,建議作法是父母直接將錢匯到你美國的戶頭,不要經過你台灣的帳戶轉一手再出來。
不轉一手的原因,一是銀行作業流程,大筆海外匯款應該得本人臨櫃辦理,特別飛一趟不
值得。
二是申報FBAR,帳戶餘額超過10萬鎂就得申報,但你超過的原因只是因為帳戶拿來作為中
轉,因為這原因往後一直要申報FBAR不值得。
你只要記得報form 3520解釋資金來源用途就好,不需要繳美國的贈與稅。
但是,台灣父母的部分因為贈與的部分超過台灣年度贈與免稅額,可能會有台灣的tax im
pact,在想是不是將年度免稅額用滿,剩下的報借貸的方式,得問台灣的會計師看怎麼處
理較好。
回到美國部分,我覺得台灣貸款來買房,會額外承擔匯率風險,台幣一升值那麼賺到的利
差就會減少,當然如果台幣貶到一文不值的話就賺大了。有點像買房之外還買了長期外幣
期貨合約,
每月的付款金額都不確定。
再來我記得台灣房貸都是浮動利率(不確定),如果哪天央行利率大漲,利差縮水就不值
得了。
作者: kimicochiang (耕者有其田)   2023-02-23 12:28:00
台灣沒辦法升這麼快,房市會倒房地產是台灣的護國群山XD
作者: a000000000 (九個零喔)   2023-02-23 13:29:00
FBAR是一萬鎂就要申報
作者: MIKEmike07 (加油!)   2023-02-23 14:15:00
台灣利率低到靠北 去看一下歷史數據吧..
作者: m77352001 (M77)   2023-02-23 15:07:00
對耶!FBAR1萬沒錯,我腦袋在想3520就打成10萬,謝指正
作者: MIKEmike07 (加油!)   2023-02-23 17:26:00
美國的利率,就算之後降息,最多也就是回到3-4之間而已. 幾乎是台灣的兩倍之多… 唯一的問題只有美金貶值,但台灣是匯率操縱國啊,根本不會發生大幅度的升貶..
作者: kimicochiang (耕者有其田)   2023-02-23 22:34:00
台灣只是觀察名單。
作者: koster (斯特隆)   2023-02-24 11:28:00
申報肥咖的帳戶也只有第一年會到10萬鎂 為什麼之後每年都要申報? 而且申報肥爸肥咖每年不都是複製貼上一下就搞定了嗎?
作者: flyawayla (想飛)   2023-02-24 11:49:00
台幣兌美金會大幅上下吧,2006到現在最低 34.8 最低 27.6 ,沒搞好可能短時間被匯差痛打
作者: MIKEmike07 (加油!)   2023-02-24 13:55:00
1.5-2% 利率跟4-6%跟利率… monthly payment and interest 就差多少… 比匯損根本小巫見大巫
作者: flyawayla (想飛)   2023-02-24 14:05:00
對齁,樓上M大說的沒錯,匯損真的還好
作者: MIKEmike07 (加油!)   2023-02-24 15:27:00
不過回到這個標題,就算台灣有房,你增貸除非有好多間給你貸,不然怎麼可能隨便就貸個1-2M或更多出來.所以真的要壓低就是台灣貸款外,跟爸媽借錢/贊助…
作者: bluebluelan (新陰流大目錄免許皆傳)   2023-02-24 15:46:00
一棟不夠貸可以貸兩棟

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