事實經過：
祖父過世後有一筆土地均分給我爸和二伯，但當時因為是農地無法分割，
就先登記在我二伯父名下，我爸的持有份大約60坪，另外寫有
1.無償使用同意書
2.可分割後無條件配合過戶及共同負擔過戶衍生費用同意書。
近年地目變更為建地後已經可以分割了，
但二伯父堅稱我爸那份他還可以分一半(30坪)，一直都不願意配合過戶，
還放話說要我爸拿錢跟他買...
問題：
1.如果在過戶前二伯父將這60坪的土地變賣，交易是否有效?
2.這樣的問題是否要走民事訴訟解決呢?衍生的訴訟費用可否一併請他(二伯父)負擔?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。