事實經過：
父母教育程度不高，不熟法律，母親幾年前買靈骨塔說是可投資
業務A在3月底跟父母約在麥當勞,A給母親簽委託契約及一份買賣契約
就跟我父母說:因為你的靈骨塔還要搭配土地持份才能賣，你就把這些文件全部
簽名,保證4月31日前會賣掉我母親的靈骨塔
結果後來父母匯了20萬"委託費+土地費"後，A給父母兩張靈骨塔的土地權狀及地政事務所
土地持份證明,就開始推拖,說還有很多內部程序之類的會比較慢
至今避不見面也未處理母親的塔位
問題：
1.買土地的前提是要賣靈骨塔,沒把靈骨塔賣掉是否土地就可以退貨?
2.這是單純民事糾紛還是可以告刑事詐欺?
3.因為找律師太貴,想自己寫訴狀,可是上法院找範例都只有比較單純的案例,不知是否有
其他網路資源可找到類似的訴狀範例?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。