事實經過：
男方與前任女友，Ｎ年前論及婚嫁時協議買房，房子登記於女方名下。
後因故雙方後決議分手。分手當下男方詢問女方是否要房子，女方口頭說明
不想要留房子，故男方則請女方結清已負擔的金額，將以現金一次歸還。同
時男方遷入。但所有權仍在女方手上。
日前，女方寄存證信函，要求男方搬離房子，表明房子是"租"給男方，
而房貸是男方所支付的房租。雙方已進行兩回調解委員會，但未能當下取得
共識，女方言明：「不願意再開調解委員會。」並且要求直接去找律師見證，
或是直接上法院。
希望事情能夠盡快落幕，但看來可能法院一途難以避免。
問題：
房子是要不回了，但若真走上法院一途，男方是否有勝算？也就是拿回
部分已支付之費用？
另，該以何為主張？因"借名登記"恐難以舉證，因當時論及婚嫁，並未
考量分手一事，而簽下借名登記之協議約定。
"條件說"成立嗎？→以"結婚"為前提之條件下購屋，將名字登記女方名
下，但雙方並無結婚之事實，條件不成立，請求女方歸還得利？
(有點類似前一陣子的聘金新聞，不知是否說得通呢？)
未能全盤寫出，僅針對大意描述，
先感謝各位幫忙解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
非常感謝！