事實經過：
　 各位大大您好，小弟家中最近遇到一些土地問題，
家裡15年前購買一處公寓，原屋主在買賣時口頭告知
房屋旁木頭搭建的車庫是其原來在使用的部分，
故購買後也算是可以使用範圍（未有土地權狀），
而後我們就在那個車庫停車至前年為止（未再使用），
未再使用原因：
因為車庫前方三分之一土地被土地所有人搭起圍籬，故汽車無法再停即未再使用。
未使用後，二樓和三樓住戶在那堆放很多廢棄物，
然後最近那塊地主，最近委請代書鑑界後，要求我家在月底必須將車庫拆除...
（二樓三樓為惡鄰居，散漫態度無法溝通。）
問題：
１.車庫並非我家搭建，是購買搬遷後即有此車庫，是否可以主張我家未使用
　　此土地地上物而拒絕拆除?
２.拆遷期限是否過於短暫?
３.口頭告知二三樓將其廢棄物運走以利拆遷，但愛理不理該如何作為？
４.曾電話告知那位承辦代書車庫內物品非我所有，無法在期限內拆遷，
　　但其態度強硬，要脅我不拆遷將走法律途徑。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

"而後我們就在那個車庫停車至前年為止" 哪未使用 = =

頂多把責任推給"蓋的人"........而且,原PO的立場角色扮演上,很明顯的對該車位有管領力

1.頂多被告侵占+追不當得利2.你沒付他地租 討回去也不用給你緩衝給緩衝只是基於 人情義理3.一起被告4.非法侵占是事實 你認為被恐嚇 就去告恐嚇壓

竊占不會構成拉竊占是狀態犯 竊占是當初那個蓋車庫的人作的其他的建議你找律師 我言盡於此

不是元PO蓋的 但是已經通知歸還 而不願歸還找律師還是要拆

不需要找律師, 而且告到法院, 法官可能要你們先去公所調解,還有拆木架車棚會很難嗎? 如果那些雜物"客觀上"使拆除陷於難以執行, 或許可以先請地主先叫雜物所有人移除以便拆除,如果該雜物為"廢棄物"(無主物), 那即使拆除過程有毀損, 也不用賠錢.. 只要侵害了人家的所有權, 就該立即回復, 換作是你當地主, 也會很生氣.. 此外地主可能跟你追討使用期間租金(加計法定利率5%), 提醒你注意.. 最後訴諸法律途徑是憲法保障之人權, 而非要脅啦~ 既然占了人家便宜, 就趕緊改過便是,如果前手屋主當初有(書面)保證你絕對ok使用, 那又是另一案抱歉, 法院調解通常是在法院為之才對..

為什麼不需要問律師地主要告你收受贓物 你心不會慌慌的嗎還有租金要不要付這是可以談的了解你的籌碼 可能被別人如何求償花幾千元很便宜的坦白講我認為這板上的目前給你的資訊還不夠充分不夠的部分就看d大和A能不能補足他們能補足你就不用問律師了利用充分資訊 事先談好 你連調解都不用去

謝謝j大提醒, 我說的不需找律師應該改成"找律師討論ok, 但盡可能避免打官司"(如果日後還要當鄰居的話), 至於地主會不會要不當得利, 這就看所有人如何想了