事實經過：
我跟同學在外租了2間雅房一起住，該棟(A)與隔壁棟(B)均為大哥所有，但實際居住與管理者為三弟，A棟1樓出租給餐飲店經營，
三弟住在B棟的1、2樓，出租給學妹們的地方是A棟2樓至4樓、B棟3樓至4樓，A、B棟在2樓以上有出入口可以相通。
事情起因是半夜12點有醉漢闖入B棟三弟居住的地方鬧事，原來醉漢是二哥，因為近日兄弟分家產的事情感到不平而來大聲喧鬧、砸毀物品，甚至口出惡言要趕學妹們離開。
因AB兩棟除了管理者三弟之外，全部是女學生租屋，事發當天三弟並不在本地，報警後，警察說我們不是房屋所有人，不能夠強制讓醉漢離開，經過1樓餐飲店幫忙聯絡大哥後，才結束這一天晚上的鬧劇。
事發後，住在AB棟的學妹(全部約12人)們互相聊天，才發現這並不是二哥第一次闖入，二哥並沒有出入大門的鑰匙，都是從餐飲店的廁所，循著樓梯上樓到我們租的區域，還曾經到4樓的曬衣陽台抽菸，甚至偷住在空房好幾天；
會很害怕是因為整棟都是女孩子，而且是雅房居多，二哥偷住的房間隔壁就是一位學妹，那幾天學妹都不知道有個陌生男人跟他一直共用衛浴。
而且房間門是那種很舊的喇叭鎖門，事發後房東不願意換大門的鎖，也不願意封住A棟1樓餐飲店上樓的樓梯，我們每天提心吊膽，在租賃處不敢落單，有申請學校宿舍入住，同時也有跟房東討論退費事宜。
部分房客(5位)因個人因素(實習、近考試等)並沒有馬上搬離，且房東一直不願意退搬走的我們(全部有7位)剩餘的款項。
學妹們的月租金是2600元/月，共了繳11個月的費用，當初簽約租賃期間為103.7.1~104.6.30，但有7位學妹在12月底前都已經搬出來了；
我們希望房東可以用年繳的費用退款給我們，計算起來是：
(2600元*11個月)/12個月=2383元