事實經過：
我在去年7/10 於新竹湖口交屋並入住(有簽買賣契約有防水保固該項目)，
十一月期間因發現廁所外牆與主臥冷氣窗口下方有壁癌，通知房仲處理，
因房仲效率極差遲遲未處理，本人逕自與前屋主溝通商量雙方進行處理，
幾次協商過程因前屋主認為房仲也須跳出來處理，在前屋主與房仲溝通之後，
前屋主於今天3月初給了一筆五萬元修繕費用，請房仲全權處理住所壁癌修繕費用，
並透過房仲轉告本人房仲已代為處理，若我有任何問題請我直接對房仲，
且前屋主表明不再干涉該案件。
仲介接下五萬元後處理進度也常需催促，期間陸續請了三個防水師傅來勘驗，
最後於4/15施工，於施工前一天本人擬了一張防水契約保證書要求房仲簽章，
內容依民法規定施工後防水保固半年，
但房仲拒絕簽名並告知本人保固都是工程完工後才簽，
施工尚未完成就跟我簽這張保固書，他不被我告死才怪，
當下我口頭跟他說好，施工完成你過來確認並簽保固書。
4/15施工當天他委任的防水師傅先將浴缸拆除，工時約2.5小時，
但當天下午因該防水師傅還有其他案子，
所以電話中有跟我告知今天工程先執行到這邊，
我有順便告知師傅下次施工日期是4/18。
因為4/15 晚上我越想越不對勁，
4/17我打電話給防水師傅因為我老婆即將生產有些忌諱，
所以工程先暫停，告知原委後他說該次拆浴缸工程費用要收5000，
這筆款項他會找房仲領，言談間有偷偷告訴我其實仲介請他做兩萬元的防水施工就好。
問題：
1. 防水保固是要在施工前簽立還是可在施工後再簽?
2. 因為仲介處理效率太慢，
這中間我有多次要求請他把前屋主匯給他的5萬修繕款項直接給我，
後續我自行處理也不會再找他們負責保固，
但被房仲拒絕，他說我喜歡把事情搞複雜，
既然前屋主要房仲全權處理，房仲他覺得他不能把這筆費用給我，
這樣不符合他與前屋主的約定，
如今我知道他發包的工程款僅值兩萬元，
意即他自己中飽私囊三萬元且沒讓我知道!
扣除拆浴缸費用五千塊，
我是否可以主張把剩下的45000元全數要回來自行處理壁癌部分?
文長，感謝閱讀，懇請釋疑，謝謝!!!