事實經過：
小弟於4/5時經由A仲介向房東承租房屋，但一個月後房東向其要我的聯絡資料並跟我說由
於他即將旅居國外，想將其房產賣出脫手，並願意承付違約金。
後經由我們同意後，5月某日B仲介（與A仲介不同公司）帶了買家來看房，我們也了解到
買家是想買同社區之房屋給父母住以方便就近照顧。
後來於6月中時，B仲介好心詢問我們A仲介方是否有書面通知我們房屋已經成功售出。結
果根本沒有...
不過因為當初買家的理由加上房東承諾及契約上都有會支付違約金的部份，我們決定與房
東提前解約，並於7/4點交房屋。
契約有關違約金的部份
http://imgur.com/JC6Lrrp
契約有關退租點交的部份
http://imgur.com/D70i7Uw
由於點交日是週末於是我已於前一日已親自去中途結清水電瓦斯，並到當日才知道原先的
A仲介業已離職，換C仲介與我們點交並拿回了押金。
但是當我向C仲介詢問有關違約金的部份時，她以店長只給了她押金為由，於是我們在點
交書上加註了＂尚有違約金未支付＂
後來事情就一直拖，直到過了一個禮拜之後，C仲介才與我們聯絡說房東說要等他7/25回
來看完房子後才會將違約金給他們。
但是在小弟的認知裡，房東既然已經交由仲介處理租賃契約及維護，那在7/4點交當日我
們的租賃契約不是就應該已經中止並支付違約金了嗎？
為何又有＂要等他回國確認屋況＂此一說法？（況且與房東電話聯絡時他還說他買了二十
年從來沒看過屋況，都交由仲介處理）
後來事情又拖到了今日7/28，我想說房東已經回國就連絡了C仲介，未想到她也離職了（
該仲介公司離職率頗高，至少含房屋管理三個月內與我們接洽的就換了三個人）
我只好打去該店詢問，只得到櫃台回覆＂店長在開會＂（好像很忙）
無奈只好上來求教萬能的鄉民們><
問題：
1.請問房東的人在國外和要等他回來才會付違約金是合法合理的嗎？
2.我們並未收到由A或B仲介所寄出的書面存證通知，只有從B仲介的LINE傳來得知房屋已
經成交，且離我們解約也不到一個月，請問加上提前解約是否違約金合計為三個月房租（
書面通知1+違約2）？還是只有違約的2個月？
3.如果房東與仲介持續沒有給我確認何時支付的正面回應，請問有什麼途徑可以請他們支
付？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。