※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1ND75PU9 ]
作者: superstars (超級星星) 看板: LAW
標題: [問題] 土地與房屋所有權問題
時間: Thu May 12 20:04:38 2016
大家好，事情是這樣的：
民國57年左右，我家長輩跟一位屋主買了一間國宅
當時不知道是什麼原因（保險或貸款問題無法過戶）
所以沒有馬上過戶
數年後，只有【土地所有權】跟【房屋稅】單過了戶
但【房屋所有權】沒有過戶
大約民國90年左右，我爸才發現這個問題
找了一下手上的資料發現
前屋主留了一份【印鑑證明】在我們這邊
當時是要留給我們過戶使用
但因為長輩不識字，也不懂法規
所以房屋沒過戶完成，而前屋主也已過世
找到屋主後人，卻發現他們獅子大開口要幾十萬的紅包
所以不了了之
關於房子部份，長輩曾經短暫居住過
後來都是出租近40年（租金都是我們收取）
前屋主後人也是近幾年才知道這間屋子的存在
現有幾個問題想請教
1.前屋主擁有該房屋產權超過50年，比我們擁有的土地所有權還久
想請教，我們能要求前屋主拆屋還地嗎？
2.有代書建議我們就放著不理
想請教，前屋主沒有實際占有，能主張時效取得地上權嗎？
3.目前屋主後人部份願以8萬元售出4/7房屋所有權，
而其他部份以後亦無法取得
如果我們同意或不同意，在未來剩下的產權問題
會不會有什麼影響？
家裡長輩一直無法接受一間房子要買兩次
拜託各位幫助了，謝謝各位！