事實經過：
各位版眾們好，最近遇上一件租屋糾紛，
6年前跟房東租了一間屋齡1-2年的透天
因為同一批的新成屋，有的房子交屋沒多久有漏水問題，
所以房東下雨天就會要我幫他，看他的房子有沒有漏水問題，
這幾年我也蠻幫他注意的，沒有發現漏水問題，
今年6月初合約結束，又與房東續約3年，
這幾天雨又下的蠻大的，就請房東自己來檢查有無漏水(我蠻怕漏水我沒發現)，
房東看完說沒有漏水問題，但頂樓磁磚有'彭管'(台語)問題，
不處理將來很容易漏水，要我跟他一人出一半的錢，維修'彭管'(台語)問題，
我認為應該是房東要全額維修，目前僵持，
問題：
1.當初簽約，房東如果要提早解約，要獲得房客同意，所以房東提的條件若不好，
我可以續租到約滿嗎?
2.因為房東講'彭管'(台語)問題，不處理將來很容易漏水，所以我希望房東維修好，
以免之後漏水又要我跟他一人出一半維修的錢，這樣我需要寄存證信函請他維修
頂樓的'彭管'(台語)問題嗎?(避免將來漏水又要我出錢)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。