事實經過：
ABC三個兄妺持有共同的三間祖產屋（甲乙丙屋）
甲屋：屋況極差，已空房閒置40多年。最近，A的兒子請人裝修打算日後居住，未告知BC
，但在裝修即將完成之際（A的兒子尚未入住），BC得知狀況提出要告A侵佔。B日前曾進
入破壞部份裝潢，目前裝潢暫時停工。
乙屋：B的家人多年前也同樣裝修並已入住多年，亦未告知另兩方是否也構成侵佔？
丙屋：B擅自裝修後出租給他人做店面 ，但收到的租金卻從未分給AC。
問題：
1）A的兒子僅裝修未入住是否成立侵佔？
2）若A的兒子裝修後入住是否成立侵佔？
3）B進入祖產甲破壞新裝潢是否成立犯罪？
4）A打算用出售的方式將祖產各持1/3的局面用平分錢的方式化解，是否ABC三人中兩方同
意即可售出？若A欲購買是否有購買的優先權？
5）若最終兄妹三人願意出售祖產甲，是否售出的錢，應先歸還A的兒子裝修費，以及停工
損失再平分？
5）B自行當包租婆構成何罪？刑責內容？
以上謝謝