事實經過：
男友家人在內壢租公寓兩年
期間牆上出現白華，他們就自己清，退租時也有清潔過
結果最後房東說因為沒有提前告知（壁癌）
所以不退押金30000，還嗆說他很閒儘管來告
請問可以依哪條法律保障租客權益？
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