事實經過：
回娘家發現一紙袋，裡面有抵押權狀等物，均是母親於民國八十幾年簽下。
到地政網站調謄本，案件都還沒塗銷，有母親的名字。
因為沒接觸過這事，經友人分析
這些權狀和文件，分屬兩個抵押案
一個是85年抵押400萬，母親是第一順位，只有權狀，找不到借錢的佐證
另一個是88年抵押300萬，母親是第二順位，設定88-91年
第一順位是國泰世華銀行，有72萬借款
這兩胎都沒有塗銷，這個有300萬本票
後來翻找了娘家，只找到82年開始的支票來往記錄和存簿
母親說對方沒有還完錢，但她年事已高說不清楚
這兩件分別不同的代書辦，問了其中承辦的代書
代書說400萬只能跟對方說，要不要還，就只能看他們良心
走法院能爭取的就300萬這個，那個房子地段現在值錢，可以超過372萬
我自己也去看那房子
google一下這屋子數年前還有登記債務人名字的公司
從去年底開始整修拉皮，改建得比周圍的老舊房子美侖美奐，但還沒完全整修好
（有大錢裝修卻不還錢，真是可惡）
問了幾個友人都說對方會耍賴，要走法律程序
問題：
1.我要先發存證信函給對方嗎？（我寫過但寫得不好）還是請律師包辦發律師函？
2.400萬那筆是完全沒把握嗎？
3.300萬那件是二胎，如果要告要申請拍賣是不是要聯繫一胎的世華銀行？
4.案件在彰化市，有推薦的律師請私訊
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
※ 編輯: sulumisun (1.171.14.16 臺灣), 04/19/2020 10:58:26

1.不用2.二件都要有借款證明及交付金錢證明3.不用。補充：請google時效，研究清楚。

有不動產擔保之幾百萬債權，請備妥資料，向精通不動產的律師諮詢。民法第125、145、880條（本金部分）。

感謝