事實經過：
各位好
我想請問租約問題
我原本簽約一年，
合約上沒寫到期自動續租，
也沒有跟房東口頭確認。
當初半年繳有優惠，
因此都是一次繳半年。
住滿一年後，
我原本預計會在租半年，
因此繳了半年租金，
但只住了三個月便退租，
房東主張因還在租賃期間要扣一個月租金，
並把前三個月優惠的金額補足給他。
https://i.imgur.com/kgj0DBq.jpg
https://i.imgur.com/eXXiQct.jpg
問題：
請問這樣是否還在租賃期間，
若是補助前三個月的優惠差額是否合理？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

月租9500,半年繳變9000 未住滿你如果不想退優惠那乾脆就半年後再離開,這樣就不用退優惠了

9500*3跟9000*3的差額=500*3這部份沒問題合約記載月租金=9500。違約時扣除一個月租金=9500所以扣9500*4。有什麼問題？你住了三個月的費用=9500*3（未住滿三個月沒有500優惠）9500=一個月違約金9000*6=你預付金額。所以退還你金額應該是（19000押金+9000*6）-（9500*4）

我會認為你沒住滿六個月都叫提早解約

你一次半年付。又住了一年又九個月，現在又主張你一年多前其實沒有要續約？

預繳有優惠,提早解約卻沒有損失 你覺得合理嗎?這狀況其實要在合約寫清楚的 當初要是這樣寫我覺得蠻公平的不過沒寫的話,看錢在誰手上誰決定,不滿可以上法院找裁決

跟房東談 談不成就調解或上法院..

合約結束了你繼續住難道是住假的喔...後面繼續履行的部分難道不叫合約?

前一次合約結束，後續你繼續住，但沒有打合約，那是要各說各的嗎！所以，假使你現在住的沒有白紙黑字的合約，那就是雙方認知問題！也就是如果就兩造都同意延續上一份，那就如同上面說的但如果不同意，那就上法院吧，因為是雙方認知有落差還有另外，沒打第二份，你的認知是不定期，但房東的認是延續上次，所以有問題的是在這，不過通常有壓金在房東那，房客的輸面會比較大因為除非你有一些對話紀錄，不然通常合約至少是一年的，除非是短租會提前說

是我就繼續多住一下子也沒差多久 也省下吵架的功夫

預繳半年優惠的互利 是你省錢的利 跟對方保證半年有租客的利 現在對方臨時要找租客 那對方的利在哪?你想保留雙方互利結果的你那一部分卻不讓對方要求你臨時退租造成他失去的那部分互利?預繳半年優惠的基礎就是 你保證租半年 他在租金讓步你想用半年的優惠來只租三個月 是你單方面受益沒錯啊我自己是覺得房東吃你一虧啦 他唯一做錯的是沒有重新簽新合約 被你爽賺三個月的優惠租金對你來說當然可以去依據沒有續簽來合法凹房東讓步但是看到你說不是你單方面得利而是雙方互利有種啼笑皆非的感覺你的問題是問這樣是否合理 我覺得房東的要求合理但是房東沒有先跟你簽好續租合約是他的失誤