社區有一戶從不繳管理費，也任其空著沒出租，所有權人的地址也只有本社區地址一個，
無其他聯絡方式。以前的主委沒人去處理此事，我們若發通知催繳管理費，管理員也會退
件。想請問
1.社區的屋齡有30年，但社區的管理委員會，是20年前才成立的，我們能追討的款項，是
只有近5年未繳的公共基金款項嗎?(包括去年社區的外牆，有一筆工程費用所有住戶分攤)
2.應該用存證信函發通知給該住戶，或用一般掛號讓管委會收到退件就算通知過了?
3.通知程序完成三個月後，該如何請法院命其交付款項(總金額早超過房地價值的1%)，透
過法院發支付命令？程序為何？；是否之後所有權人若都不出面，管委會又能收集到大家
的表決，該戶就得面臨法拍出讓所有權沒有協商的餘地?
(依照公寓大廈管理條例，若欠繳應負擔的公共基金達房地價值1%，可通過區分所有權
人會議決議，要求法院出讓所有權，只是我們要怎通知對方都找不到方法了，也不知道如
何請法院命令對方出讓所有權(法拍他的房子))
4.現在會擔心若哪個步驟沒做完整，反被所有權人提告。是否還有其他可以諮詢法律單位
或資源