事實經過：
簽到明年一月的室友一兩個月前就說想要搬家, 找替補,
當初想說我負責找的話, 他會覺得找不到人是我的責任
所以就由他找, 但經過一段時間都沒找到人來替補
而他10/15就要搬走了, 現在在問最初收了兩個月的押金該怎麼辦
我們雙方簽的是制式的住宅租賃契約, 當初在其內的第13條勾選不得任意終止租約
而房間也沒問題, 不符合第17條的總總
他搬家只是因為換工作而已
問題：
我查了一下民法，在租屋方面好像沒規定那麼細，沒有適用的條件
又查租賃住宅市場發展及管理條例，也沒有符合的條款
不知道還有沒有其他的特別法是我沒看到的？
回到簽署的制式租賃：
第13條
本契約於期限滿前，除依第十六條及第十七條規定得提前終止租約外，租賃雙方不得任意
終止租約。
依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少逾終止前一個月通知他方。一方未為先期通
知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
前項承租人應賠償之違約金，得由第四條第一項規定之押金中抵充，如有不足，並得向承
租人請求給付不足之金額。
租期屆滿前，依第一項終止租約者，出租人已逾收支租金應返還與承租人。
因房子沒有問題，雙方應該不得終止，這個不得的效力，違反的話是可以沒收押金的意思？
契約書上沒寫我也不敢確定
而第二、三項，因為第一項就已經說不得了，應該不適用吧？
那我這已收的兩個月押金該不該還給室友呢？依據是什麼？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。