事實經過：
所任職的公司有辦公室出租給其他公司，
最近房客反應冷氣故障，
要求我方換新，
但需更新的舊冷氣為上一任房客所留下，
並非我方提供，
對方在承租時有告知對方有需要可留下使用，
但我方不負維修之責，
這幾年租期中也是由對方自行維修，
但尷尬的是一切都只有口頭約定，
並沒有載明於租賃契約中。
問題：
想請問這樣的脈絡下，
我方在法律上是否有替其維修或更換的義務呢？
謝謝。

這邊不適用商業問題