事實經過：
同事打算把手上的土地賣掉還債
以經找到買主，簽好約，買主也把訂金匯到信託了
等過戶完，下星期就能把錢拿出來還債
結果過戶的手續辦到一半，才發現土地被債主查封
問題：
現在同事的問題是沒過戶就拿不到錢
債主又一定要把錢全還清才肯解除
但是他如果有錢還也不用賣地
死結阿，這有什麼解決的方法嗎?
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

查封被拍賣也是賣

是沒錯, 但他急用錢, 如果拖到二拍 三拍, 錢少了不說時間要拖多久也不說, 等錢到手可能也沒命花了

趕快借錢還債撤拍啊 不然債主哪有差 等拍賣完拿錢就好

貸款還債

我們幾個關係比較好的同事湊一湊也遠不夠..所以才來問他就剩那塊地了, 被查封的狀態下能貸嗎而且還是持分的

第三人代償 債主先寫好抵押權設定契約(或買賣)給第三人如果是買賣 就另外約定如果沒還款同意第三人逕行辦理過戶

...才發現土地被查封?不查封誰知道賣了地會把錢拿去哪

對債主來說,能拿到錢才是重要的..除非有其他擔保物 不然債主又不是傻子建議你們也不要有幫他湊錢的想法,這種行為會嚴重傷害友情湊錢後對方要是不還,這交情直接變負的, 不借反倒還好

一半才發現，是早就查封了嗎，還是買賣過戶過程中被查封

這在債主的眼裡不就剛好是名符其實的脫產?

解決? 就找債主跟買主出來談啊買主把錢給債主就能解決 至於買主浪費的時間精力會不會反映在價格要求減價那就是你朋友的問題

其實我要是買主 知道這塊地要拍賣了,那我為什麼要現在買???

談不成就交違約金啊，事前該做的不做那能怎辦呢

不建議但是可能可行的是，有些放二胎的願意承擔風險。但手續費就必須給人家賺..... 可能比違約金+拍賣好。若債主可溝通，有些建經公司可以簽立過戶後會債主的文件，但債主願不願意信任建經公司又另一回事。

公司裡最有錢的是老闆吧，跟老闆借錢週轉。