高雄車站兩棟大樓年底公告招商好過日：台鐵單純想當包租公恐不易
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高雄車站商業大樓（左）與旅館大樓（右）。（圖擷自臉書社團「高雄好過日」）
2024/11/15 09:22
〔記者葛祐豪／高雄報導〕
重金打造的高雄車站商業大樓及旅館大樓，預定明年第一季得使用執照，台鐵昨（14日）
舉辦招商座談會，將在今年底公告招商，以出租方式引進商場和辦公室；臉書粉專「高雄
好過日」則指台鐵缺乏土開與商業規劃能力，單純想當包租公，想「恢復高雄車站的榮光
」恐不容易。
不過，高雄車站招商有一大利多，由於高鐵南延進高雄車站的「高雄方案」重啟，且交通
部目前傾向此案，若今年底前有確定消息，將較能吸引廠商投資。
高雄車站兩棟共構大樓，台鐵預計今年底公告招商，比起原先10月進度略延後； 此次招
商範圍包含商業大樓棟1~10層約13735坪、以及站區（地面層，B1和B3）商業空間約2834
坪，總樓地板面積共16568坪，租期20年，得優先續租10年。
至於樓高11層的旅館大樓，原訂明年4月招商，因規畫採用ROT方式招商，考量前置作業期
程較長，預估明年下半年才會啟動。
換句話說，實際開幕時間會往後延至2027至2028年。
台鐵委託的顧問公司評估，台鐵高雄車站的每日平均進出旅次約5萬人，捷運紅線高雄車
站平均每日進出人次約2萬，高雄車站具有鐵路和捷運的共構交通優勢，建議商場營運結
合餐飲、購物、休閒娛樂等複合式經營趨勢。
臉書粉專「高雄好過日」則指出，2013年起就呼籲高雄車站應著重「建築規劃納入廠商意
見」、「提前招商」、「全區管理行銷整合」等概念，但經過10年多方反應，鐵路局無動
於衷，最後還是採取「蓋好硬體、點交給台鐵、逐一招商、廠商二次施工」這種傳統模式
，因此當車站完工啟用時，商業機能還是無法到位。
「高雄好過日」也批評台鐵缺乏土開與商業規劃能力，站區無法建立主題與整合行銷模式
。
台鐵單純想當包租公，坐等廠商上門，要如台鐵所說「恢復高雄車站的榮光，帶動整體的
區域發展」恐怕並不容易。
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4863622

說地下化完，車站商圈就要起飛的是高雄人，怎麼現在又說是臺鐵的責任了？

呃…期待我們這些月領三、四萬的承辦人有這些能力？

基層承辦對新做法既沒能力也沒經驗 當然只能照既有做法去做 粉專這麼厲害要不要考慮進台鐵親身改變？

高火雙子星高雄市政府統包來規劃招商

公有商場裝潢應該用最簡單的裝潢，不然複雜的裝潢還是被得標的百貨公司打掉，自己重新裝潢

我看應該是利益不歸高雄市在不爽吧

好過日就是某外圍的團體呀

咕嚕咕嚕

這年頭進台鐵是搞笑吧，待遇輸、身份福利也沒保障，讓那些特考的繼續卡著做就好，反正百年沉痾要嘛有愛，要嘛跳板，要嘛沒選擇

成立一間高雄台鐵便當子公司，把雙子星大樓資產都轉移到子公司底下，再任命認同經營高雄理念的人來經營管理。（反串）

那社團就雙標側翼啊 根本沒參考價值

台鐵只當包租公，這不算好事嗎??

所以高鐵進高雄站是必要的，如果沒有進高雄站，幹嘛蓋得那麼富麗堂皇

只會出一張嘴毫無實質能力的側翼粉專聽聽就好