其實這位投機客事賠錢了, 而且賠很大,
雖然我也是看空台北市房價,
但是這個遊戲規則其實是非常不公平的稅制,
建立在這個稅制上的是玩家全輸(買賣雙方), 莊家全拿(政府),
抽40%資本利得的所得稅真的是太重太重,
重到根本買賣房子一定賠錢,
這個制度實行個三四年全台灣房價會暴跌, 可能剩不到一半的房價,
而且全民破產,
不信我算給你看,
不要看8000萬總價"只"繳240萬的稅很少, 240/8000=3%,
根本是有心人網友故意誤導,
投機客在這間房子買賣交易上"只"賺600萬,
所以他只賺600/8000=7.5%,
在買賣交易的時候, 他要繳仲介費6% (買的時候3%, 賣的時候3%),
房貸利息一年3%, 還有一些有的沒得算另外1%,
假設一年賣掉,
所以他賺7.5%-3%稅-6%仲介-3%利息-1%雜費=-5.5%,
是的, 他至少賠了5.5%=賠了440萬,
自住沒差死更慘, 你算算每年的利息3%,
住越久賠越大,
反推公式, 以後要賣房要賺錢
(不管是投資, 投機, 或是自住賣小房換大房),
你至少要賺價差 x% 才能夠打平,
x% = 10% + 3%*已繳多少年的房貸,
已繳10年房貸, 至少要賺40%才能打平,
已繳20年房貸, 要賺70%,
你覺得現在台灣的房價還能往上噴幾趴,
現在賣房九成以上的人應該都賠錢了還不自覺,
可見得現在政府財政赤字有多嚴重,
已經嚴重到殺雞取卵, 不惜讓整個房市大崩盤, 全民破產,
※ 引述《dianna72 (god bless Taiwan )》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1I6N-yRJ ]
: 作者: iloveangel (我要天使帝國四) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
: 時間: Sun Aug 25 11:53:29 2013
: 1.媒體來源:
: 中國時報
: 2.完整新聞標題/內文:
: 國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的
: 案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，
: 原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴
: 增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。
: 國庫拮据 查稅積極
: 5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年
: 來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投
: 資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯
: 面。
: 國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價
: 8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元
: 的房主，較沒有傳出補稅的問題。
: 稅金從28萬變240萬
: 房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以
: 評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所
: 得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。
: 不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以
: 40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬
: 元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。
: 信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣
: 實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。
: 評定與實價差很大
: 地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易
: 時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。
: 不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。
: 信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、
: 銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登
: 錄的資料勾稽，也有可能被查到。
: 3.新聞連結:
: http://news.chinatimes.com/politics/11050202/112013082500113.html
: 4.備註:
: 實價課稅才是公平正義啊 不然政府沒錢了要怎麼做事?