※ 引述《saturnshiba (柴~~)》之銘言：
: 關於土地 房價 有板友推文
: 小弟發表一點淺見
: 台灣房地產,這一波的起漲,是回歸到2002年 至今大約13年的時間
: 如果再回歸到營建股..等等
: 2002年 一堆營建股不到1元
: 興富發也只有2塊錢
: 隨後隨著大陸跟所謂金磚四國的崛起 全球開始原物料價格狂漲
: 原油價格更是漲到了147元的高價
: 在這段期間
: 台灣到處看到的就是豪宅一間一間蓋,甚至連長久房價較低的高雄,也炒了起來
: 2008年美國發生次貸風暴,當然是全面崩跌,台灣房價也不例外
: 但奇妙的事情是
: 2009年全球經濟回穩,股市大約拉回一定的水平,
: 房價卻已經高過2009年一倍 之後價格居高不下,甚至緩漲,
: 許多在房地產國內外從事土地開發的朋友也紛紛告訴我,台灣現在房價跟土地價格簡直荒謬
: 之後台灣房價進入了 價漲量卻縮的狀況(因為沒實際成交)
: 之後則是 價平量縮 (因為就是沒人買)
: 前幾年紛紛放出陸客來買的消息
: 在當投資客的朋友 跟隨某檯面上著名投資客,
: 征戰全台灣,從北炒到南,也早在去年就告訴我,
: 沒地方好炒了
: 大家早在休息了
: 前陣子帥過頭在電視上說了一句話很中肯,"台北早就沒有投資客了,早就沒人玩了"
: 因此台灣房價是個大泡沫嗎?
: 至少就我所看到的,
: 應該是蠻明顯的
: 但這會是台灣經濟的罩門?? 我覺得還是國際上的影響會較大
: (沒看到金融機構早就紛紛在出脫資產往海外放了嗎?
: 李嘉誠也都紛紛在放掉亞洲資產了)
用一些簡單的概念就可以解釋, 例如房價所得比..
比方以前的時代要買房子需要不吃不喝n年, 可是到了現在要m年,
m明顯比n大了很多, 這就代表現在買房的成本高出許多..
台灣人買房有個很奇特的現象是父母親或長輩會幫忙資助,
觀察周圍身邊的朋友和熟人, 完全都靠自己的比例有多少? 非常低吧!!
這就代表著買房這件事情除了排擠自己的投資外, 也連帶影響資助你的人的投資...
台灣的房地產市場主要的還是自住客,
也就是說和以前相比你要投入更多的資金(排擠更多其他金錢的使用),
然後這一買下去大部分的人就是套牢個10年以上(繳貸款), 因為有住的需求不可能賣,
甚至不少人覺得房子可以越住賣越貴, 錢就更不可能從房市抽離...
房地產當然有賺錢的人(投資客), 但仔細想想他們賺了錢有可能把它丟進去一個相對
比較陌生而且風險又比較高的股市嗎?
至於大戶的問卷為什麼把稅列為股市下跌的主因, 其實有點好笑...
不是說稅沒有影響, 而是這些大戶只能選擇一個對自己比較有利的說法..
綜觀這次股災, 以電子股(尤其半導體、行動裝置相關)占比很大的台股來看,
其實走勢和費半很像, 費半跌了一大段了台股怎會置身事外?!
這些大戶與其去抱怨全球市場行情不好, 或者散戶退場的問題,
還不如哭一下稅的問題幹譙一下政府, 至少這個是對於自己有利的,
其他的因素你要這些大戶如何去影響/改變?
坦白說這些大戶應該也都很清楚問題的主因在哪吧!!