彭總裁是對的 台北實坪房價真的比東京還貴
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台北高房價，即使好不容易買了房子，但痛苦的是，花了大錢買的房子，其中還包含很多
平常用不到的公設，就像央行總裁彭淮南曾說過的，如果以室內實坪價計算，台北市的房
價應該不比東京低，平均實坪單價恐高達176.8萬元。
據住展雜誌統計，2015年截至11月15日為止，台北市新成屋、預售屋平均公設比達34.2%
，較去年略減0.3%，為歷史次高水位；新北市則持續升高，來到31.8%，較去年上揚0.2%
，再創歷史新高。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市今年新建案平均公設比略降，但民眾感受並
不明顯，今年首次公開的100多個建案中，有5個建案公設比超過40%以上，只有2個建案公
設比低於30%以下。
新北市新成屋、預售屋的平均公設比則持續創新高，但比台北市稍好，公設比在30%以下
的建案約有30個左右。以大台北來看，公設比最低的建案，其公設比約為25%，不過，從
統計數據來看，今年以來，大台北公設比25%以下的新建案已經絕跡，民眾被迫接受高公
設的趨勢。
何世昌指出，今年前3季北市新成屋、預售屋平均成交行情為每坪89.8萬元，若扣掉公設
比34.2%，台北市房價將為每坪136.5萬元；若比照日本只有室內實際使用面積計價，再扣
掉約15%的附屬建物坪數，平均實坪價竟高達每坪176.8萬元。
以台北市最貴的大安區來算，大安區2015年新建案平均房價為每坪133萬元、平均公設比
為35.7%；若比照日本扣除公設比與約15%附屬建物，則實坪價為每坪269.8萬元，就如同
彭淮南之前所說的，若以室內實坪價計算，台北市的房價應該不比東京低。
新北市也不遑多讓，今年前3季新建案平均成交行情為每坪42.5萬元，扣掉公設31.8%後的
房價為每坪62.3萬元，若再扣掉約15%的附屬建物坪數，實坪價高達每坪82.7萬元。
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