兩岸三通≠房價大漲
前幾天去看房子，仲介又一直抓著大選完後，兩岸就會三通，
兩岸三通後房價就會大漲，還說台北市可能會漲到一坪300萬….
要我們趕緊付訂金......
仲介一直強調「兩岸三通」這個自以為是的大賣點，
反而讓我覺得房市已利多出盡到沒有賣點了，真是讓人反感…
我們的政府不能只知道要拼選舉，騙選票……
是不是也該有義務要讓台灣的老百姓充份的了解到為什麼，目前無法「兩岸三通」，
又「兩岸三通」對兩岸各自的利與弊！
我反問那位仲介，能不能回答我：
「兩岸三通這麼好康的大利多，阿扁那...麼”有度量”的人為什麼會這麼小氣的不在
他任內宣佈來造福群眾？反而還說要“縮緊兩岸政策”呢？
又兩岸三通後，台灣房市會大漲的真正原因你認為是什麼呢？
是中國大陸會覺得台灣比中國有商機，所以在兩岸三通後就會一窩蜂的捧著錢，
搶著要來台灣投資嗎？
即是如此，那麼為什麼現在台灣這麼多的企業廠家反而還不斷的在外移呢？
那麼「香港迪士尼樂園」連年的虧損怎麼解釋呢！！？？？
會不會反而是台灣會有更多的人口及企業廠商外移到中國大陸去呢？
若是，那麼更大量的人口外移，對台灣的房市會是利多嗎？
想當然，仲介被我問得是顧左右而言他了...
若認同「兩岸三通」和房價會有相當關連的網友
不妨也來討論一下「兩岸三通」對台灣房市的利與弊！
試想．．．
中國大陸會不會讓台灣坐享三通為台灣帶來大利多？
希望大家能先了解到，中國政府及中國的百姓對欲統一台灣的態度有多麼的堅決，
那種堅決是甚至在台灣人民若欲獨立時，會不惜以武力犯台…
中國對台灣在國際上所有的發展也總是極盡所能的打壓，
甚至想以『不流血戰爭』來取得台灣，以商促統、以經逼政、軍事恐嚇、外交打壓
等等手段企圖來縮小台灣的活動空間與耗盡台灣各項籌碼的情況下，打擊台灣都來
不及了，中國有沒有可能讓三通來強大台灣的經濟？
別作夢了…
除非…台灣承認或默認台灣是大陸的一部份！
除非，台灣放棄想要獨立的想法！
否則，中國大陸是不會讓台灣坐享三通為台灣帶來的大利多！
兩岸三通不是台灣說了就算！
二岸要談判，一定是對等地位，不是對等地位下的談判，那就不是談判了，
話又說回來，在不是一個中國的前題下，中國大陸有可能在兩岸三通上以
平等的態度來和台彎對談嗎？
因此，兩岸三通是依矮化台灣主權的『國內模式』來談判，還是以『國與國』
的模式來談判，存在著無法妥協的『認知』且有相當大的差距！
所以，若要以矮化台灣來接受三通，只是在加速台灣成為中國的一省，
對台灣絲毫沒有幫助，所以台灣沒必要在不對等的情況下來自我矮化。
總之，除非台灣承認自己是屬於中國大陸的一部份，
否則兩岸三通如何通，不是台灣說了就算！
「兩岸三通」有利有弊，和中國三通，台灣真的利多於弊嗎？
「三通」最直接受益的是和運輸有關…
在經濟效益上可以反映在貨物的成本及效率上，但「三通」也可能帶來諸多負面的影響：
1.大陸物品進口增加及大陸台商產品回銷，可能衝擊國內產業，導致關廠及失業增加，
　並造成通貨緊縮問題。
2.台商擴大赴大陸投資，可能造成資金向大陸進一步傾斜，及產業技術及高科技人才
　流向大陸，進而排擠國內投資及減緩產業升級。
3.台灣人民擴大赴大陸旅遊、消費乃至購買房地產，可能造成內需減少及房地產價格
　的下降。
4.若不能防止上述負面影響，將導致國內經濟長期成長減緩及失業問題的持續惡化。
因此，個人認為，兩岸三通≠房價大漲！
以下是擷取行政院大陸委員會的說法....
最後那兩段目前沒有實際落實＝空談
兩岸「三通」政策說明
一、「三通的障礙」
　　關於兩岸「三通」牽涉問題至為複雜，影響亦極為深遠，我們認為必須在國家
安全、尊嚴，以及全民福祉獲得確保的前提下，才能進行。目前「三通」的最大障
礙並不在我方，而在於中共始終不肯務實面對兩岸「分治」的現實，漠視中華民國
存在的事實；處處打壓、封殺我國際活動空間，且一再聲言不放棄以武力犯台，這
種不理性的對台政策，使兩岸不能進行全方位的正常交流，自也不可能就「三通」
所涉各種層面的問題進行理性協商。
二、「三通」與兩岸經貿的關係
　　很多人認為，不能「三通」對兩岸經貿發展構成很大障礙。事實上，近年來國
內企業間接赴大陸投資金額高達對外投資總額百分之四十二，為我對外投資的第一
位。根據經濟部統計，截至八十七年底赴大陸投資台商已達二萬一千家，總金額逾
一三二億美元；若據大陸方面統計，至八十七年底，台商在大陸簽訂逾四萬一千多
項投資協議，金額約為四一三億美元，實際投入金額累計亦達二一四億美元，位居
大陸外資第三位，僅次於香港、美國。其次，在兩岸間接貿易上，則從七十六年的
十五億美元快速擴張到八十七年的二四○億美元，成長逾十六倍。八十七年我對大
陸貿易佔總貿易比重為一一．一三％，對大陸出口佔總出口比重為一七．九五％，
大陸地區已成為我第三大貿易對象。以上這些數據，均顯示在現行兩岸間接「通商
、通航、通郵」的政策下，我們廠商對大陸市場的經營與發展亦已達到相當可觀的
程度。因此，在大陸對我仍繼續存在敵意的狀況下，我們已不得不注意兩岸經貿進
一步往來可能潛存的各種風險。
三、民意對「三通」的反應
　　根據大陸委員會八十八年五月八日的民意調查結果顯示，民眾對於兩岸通航的
問題，主張「有條件開放通航」的有63.6%，居最大多數；而主張「無條件開放通航」
的僅8.7%，主張「絕對不可以通航」的有9.6%。至於有條件開放通航的適當條件中，
以「安全的考慮」為最多，占58.4%，「經濟的考慮」為其次，占15.9%，復次為
「政治對等的考慮」，占14.6%。民眾贊成兩岸「通航」大致雖維持在六成左右，
但在了解「通航」所涉安全、尊嚴等問題後，則贊成無條件「通航」者僅佔一成左右。
換句話說，絕大多數民眾都認為必須在有條件的狀況下開放「通航」，亦即必須是
「有尊嚴」、「有秩序」、「有安全」的「通航」。
四、政府對「三通」政策的規劃
政府的既定政策，只要大陸方面展現對「分治」現實的尊重，台灣在安全上的
顧慮消除，兩岸關係有明顯改善之後，我們在大陸政策方面若干防衛性的作法與思
維，都有進一步檢討調整的空間。換言之，海峽兩岸進行「三通」協商的時機，應
與兩岸簽署和平協定，結束敵對狀態，併同考量。
　　在此之前，基於建設臺灣成為亞太營運中心以及兩岸關係長遠發展的考慮，根
據「先海後空、先貨後人」的原則，為改善兩岸航運的效益及成本，則採取循序漸
進的做法。政府於八十四年公布設置「境外航運中心」政策，並已開放高雄港為「
境外航運中心」，准許權宜籍船行駛兩岸之間，經營「不通關、不入境」的區域性
及國際性轉運業務。復於八十六年一月依據「兩岸人民關係條例」，解除外國籍商
船經由第三地區港口經營兩岸間定期航線業務之限制。同年六月又准許「陸資」權
宜船經第三地進出及停泊我方國際商港從事國際貨運運輸。這些都是政府配合亞太
營運中心之發展，為改善兩岸航運所採取的積極措施。
　　未來政府將依照既定規劃，適時提升與擴大「境外航運中心」的內涵與功能；
若運作良好，且兩岸關係亦有明顯改善，則將進一步研究設置「經貿營運特區」進
行試點直接經貿往來，為將來兩岸「三通」累積經驗。最後當時機成熟，中共對我
敵意消除時，彼此在國際間亦能相互尊重，屆時「三通」自可水到渠成。因為唯有
在雙方真正和平往來後，「三通」才是互惠互利的，台灣地區二千一百八十萬同胞
的權益才能獲得確切保障。

可以查知前文章 聽說會有台商回流 買房子給狗住

怎麼覺得有點政治意味..-____-"~

我指的是最後一段..有宣傳的嫌隙

對於房價沒有影響個人很贊成.但關於亞太中心建設什麼的

已經錯失時間點了吧!看一下高雄港的狀況就知道了

如果有飄，到處都有，不用凶宅...純粹是人自己害怕

稍有政治味...... 但是我也不信三通看漲這一套

大陸一個不小心 會摔的很痛...當然他們大國是承受的住

根本就是政治文這一篇的後段真的是 原PO寫的嗎 ???

前面是心得，後面是摘要陸委會的文章吧..

文中有寫..陸委會的說法

政治文+1,台灣地區的人口資料要不要更新一下?

陸委會的說法不可信

兩岸三通會不會房價大漲 見仁見智 ~不過我自己是認為

預設太多立場 只是作繭給自己套

政治本來就與房價息息相關,不然以後所有政策都不能PO好了

那也要看是不是內容有物 如果只是政令宣導 就是垃圾文

這一篇有多少字眼和房地產有關???

可寫出洋洋灑灑的文章 施政卻二二六六 這就是台灣

現在政治人物講的話都是屁 ~

說兩岸三通=房地產大漲.基本上就像X董請大陸建商來台幫他的銷

對於stock123針對我發表感想之文，評為內容無物,我虛心接受

發現這個版很興奮,每天都會上來看,也希望這裡能有更多討論봠

售廣告加持一樣.都是請鬼拿藥單.那些人會那麼好心嗎？小心啊.

只是現在看來,還是看看文章就好,少發表言論,以免被評

原PO都說是擷取陸委會的說法.有些版友還在批.未免小題大做.XD

三通論只是若干仲介的說詞.當不得真.其實無論誰當選2008.都不

敢無條件三通(=無條件投降).中共當然也不是省油燈.所以呢....

原po別太介意.發言本來就是這樣.你這篇也是推的多啊

各位看官就別太相信對岸的“善意”.還是想想別的法子吧..ꄠ ꠠ

推~^^

所以我說陸委會的說法 沒參考性三通的意義何在 非得優先通航嗎 ?

三通層面其中一環就是貨幣問題現在台北流行換人民幣 這些已造成央行困擾

前面寫的一點也沒錯...反正這些看好的人都是一樣說辭

大陸人民對台灣寶島有莫名的期盼和榮耀感

而陸委會對這種問題都是不管不理不做不放

所以會盡可能想買下台灣的土地房產三通之後解除禁令...就會狂買台灣的房地產...所以會漲

一旦台灣人民幣存量過多 對金融秩序很大傷害

大陸人是不會買房地產 !

三通真正影響的是台北商辦租賃市場台灣房地產對大陸人根本看不起

我的上海朋友都瞧不起台北房地產市場 根本沒想過 ~大陸人只會大陸的房子

他們的習慣是不碰外地房市

台灣再十年 整個經濟會被大陸所掌握 這八年空轉太嚴重了

我都和朋友說 只能買台北房地產 因為很好下車 但也只能做

這幾年 未來重心都不要放在台灣 因為沒搞頭

到過上海 才會了解到上海人並沒把台北放在眼中 ~~

RMB跟TWD沒有清算機制 RMB又有外匯控管 陸資不可能大量湧入

加上綠營視陸資為讎寇 除非藍營在立院選舉壓倒性勝利

不然以目前政治操作 陸資在未來幾年內要登台是難上加難

喔 而且親中政黨還要能夠贏得大選

中國這個新興經濟體 使得很多新興城市也不斷興起

央行就是管不了黑市交易當中國經濟越強大時 人民幣就是強勢貨幣

有錢大陸人在這些新興城市炒作的獲利空間 大過跨海來台北炒

各國央行外匯存底也會將人民幣做為組合之一

而台灣自外於區域經濟參與權 只能說目光如豆

大陸人根本不會想來台灣炒樓 外匯轉換不易 且市場不大

說穿了台灣在自HIGH 還沉迷在經濟數據中

所以大陸人來炒樓 對他而言既不方便且機會成本又高

台灣接單大陸生產出口 台灣帳面數據美麗 實際沒任何好處

這樣的情形不會因三通而改變 所以五年後台灣經濟要小心

台灣優勢產業幾乎都會被中國超過 ~~

台灣房市 我看短空中多長空

s大說的很中肯~你講的就是大陸的現況,不是台灣人以為的大

陸,三通房地產漲這個笑話我聽了三五年了,可是還是有人要

信,現在台灣人要在大陸買房子又更困難了,除了自備款提高外,貸款利率都不佳,大陸的房市才叫做熱!我之前說過~扛一

布袋的錢來訂屋的,我親眼所見,想買別墅,對不起,你身分不夠不能賣你,要顧慮的住戶的水平,這夠嗆了吧,想買不賣你

我前陣子才從上海杭州回來,上海人看不起台灣人也算是,但

也還好,基本上女生和水平低的人比較嚴重,高知識份子在某些方面是偏向台灣的,而且對台灣有非常大的興趣,

但是,大陸人已經看不起香港人是不爭的事實,言談之間對港人都是嗤之以鼻,一副'沒有我你們香港早倒了' 台商在大陸

其實最想要的應該還是可以大量把錢匯回台灣的管道,可惜沒

有,所以只能透過地下管道換錢,大陸也不是久居之地,他們的

房價比`可能不比台北低~普遍五六千rmb月薪是很難買房子

三通台灣能吃到的就只有商辦租賃買賣市場 或許還有機會這也是台灣最後機會

不過我到不知道台北流行換人民幣,看來管道是真的很多,真

呵呵 我身邊朋友 現在流行換人民幣 長期看漲

預估長期有10% ~15%升值空間 ~

大陸人想買的是101大樓~這是某大地產的主席說的~忘記是不是在先前來台灣之中~除了101外~大概就信義計畫區有興趣

個人預計明後年可以到一元rmb換5元台幣~不過我還在等大陸股災~之前跟一個投資博士聊~只能說比當散戶的我還嫩~什麼

都不懂~只會跟"內線"買股~不過他們也是有幾千萬rmb在玩

目前大概只能換到4.4不錯~還好我還有小額可以換到4.3

我覺得大陸現在只能長期投資 快速上漲的那個時期過了

我覺得台幣換rmb的投資算保守型的巴

推。認真發表的文章一定要推一下的~~

可是後面政治會很重...我覺得 有變調的感覺

後面不只政治味重吧 根本就是意識形態文

這種想法 對台灣經濟發展並沒好處兩邊偏執意識形態之爭 這幾年讓台灣空轉

台灣是自己搞死自己! 十年空轉~怎能不恨!

藍綠對立 只是樂得別人漁翁得利~真是TMD的e04

很棒的一篇文章 之前常常去聽些演講 也是一直提到兩岸三通

提及優缺點的部分太少 感覺好像三通後就等著數錢一樣

香港迪士尼虧錢 是因為當初砸重本 但他帶給香港的觀光收益是無法估計的 而且做生意的那有馬上回收成本

灘個5年算合理

後面是陸委會發的 別再戰了

先看完文章再來噓吧 就事論事比較重要 推觀點不錯

觀點不錯但是實在是不喜歡看政府宣傳政令.感覺很洗腦

之前不知道是哪個人說過-- "阿九當選,三通題材發酵~

房市會往上小衝一段,形成台灣房地產多頭...的最後逃命波"

其實上面噓的人也拿不出什麼有力證據可以證明三通=萬靈丹

講的都是想當然爾的話最好是路委會全是白痴 樓上噓的最厲害最聰明

所以才說不要政治議題嘛~原PO還希望可以討論..這種問題

一但扯上政治就會無限回圈.好幾各版看過這種狀況如果可以去除掉政治性的部份的話~的確是好議題

不然還蠻容易吵起來的

三通了之後很多退休的人會賣掉房子搬到大陸

我覺得iele應該先學會看懂推文 一頭腦栽進來 有點怪

沒人說三通是萬靈丹 也沒人說三通房價一定大漲 ~至於陸委員官員是不是白癡 你就當他們是天才就好啦

要噓要推是個人自由 如果學不會 你可以跳過 科科

台灣房地產沒有好到大陸搶著來台灣置產 別作夢 ~

居住品質糟 又舊又貴 市容雜亂 部份地區根本是東南亞市容

三通後投資標的變多 為何要選台灣~ 大陸也是選項了上海這種一級都市 有些條件都比台北好 店面租金投報率

都在6%以上 甚至更高 相對台北的2% 3% 台北店面太貴

三通後只能投資台北商辦房地產 其他如住宅都應該賣出 ~

如果不三通也應該賣 台灣經濟會被邊緣化 投資台灣房地產

會很慘 除了自住外 不三通就把房子出脫 才是上策

哪你現在買啥? 台灣幾十年從沒三通過

不管房價會大漲或大跌,我個人非常反對統一

台灣過去幾十年沒有三通過 那是過去靠自身企業實力

現在台灣企業倚靠大陸的程度越來越重 已無法切割

此一時彼一時 我現在不會買 除非投客或一般客斷頭 才會進

場買 但一般想買來自住的 還是可趁明年上半年急殺買進

三通對企業進中國搶內銷市場有利 對台灣房地產利弊都有

長期對商辦店市場有利 對住宅市場則是利空