※ 引述《plopo (螞蟻)》之銘言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之銘言：
: : 我是台北人，之前大學在高雄念書。念了四年來的心得就是
: : 高雄的房地產幾乎不可能增值！
: : 為什麼我敢這樣妄下定論，我歸納了幾個原因
: : 1.人才外移嚴重:
: 很抱歉 我不得不回文了 高雄人口從96年4月開始.人口遷入大於人口遷出..
: 至於你想表達的是人才 這方面 我沒有資料~~~
: : 2.高雄產業轉型失敗
: : 雖然愛河可以算是整治成功，但是要知道，其實高雄是一個工業的都市。
: : 高雄光靠觀光是賺不了什麼錢的，更何況觀光人潮不夠多。近幾年高雄港競爭力
: : 大不如前，楠梓加工區也不如以往的繁榮。唯一有賺錢的只剩下中油跟中鋼了吧！
: : 但是，這些傳統產業其實不足以撐起整個高雄市的經濟。再加上，
: : 高雄因為工業化程度太高，導致空氣不是很好，因此有錢的外來客寧願搬到
: : 台中住也不願住高雄。
: :
: 高雄整治愛河並非是要靠觀光當做收入.而是一個正常的城市
: 不應該有一條臭臭的河 你應該從這邊這樣思考會比較正確.
: 當然如果有額外的收入 也是相當好的
: 至於經濟人口活動 這點牽涉太複雜..我會建議也許手邊有資料
: 再來po文會比較好些.
: : 3.高雄人愛住透天不愛住大樓
: :
: : 高雄明明就很多土地，但偏偏七期或美術館週遭都蓋一大堆大樓，
: : 這種供過於求的推案量，怎麼可能賣得完。高雄人心目中的豪宅區
: : 應該是屬於澄清湖週遭的別墅區吧，就算在高雄住大樓可以滿足一時的虛榮
: : 但並無法滿足高雄人長遠的需求。
: 高雄土地哪邊多? 我對於這點定論非常有疑問.
: 你在目前高雄的路上 看到空的土地 很多都是重劃區
: 而且北高雄的大範圍土地早就所剩無幾.
: 南高雄的土地可用的大概就是老房子.
: 再來 高雄人心目中的豪宅區這點 我實在是..有點!@#!@#!@#
: 不過是討論 就不刻意鞭了.澄清湖 很久很久以前
: 火葬場還沒蓋之前 確實是高雄人心目中的豪宅區
: 現在本館路 或者 澄清湖裡面 價格早已比早期高雄來的低
: 連遠雄建設3年前蓋的豪宅都人缺缺~~~
: 另外美術館周圍建案已經消化甚多了..我真的搞不懂
: 你有實地去走走嗎???..
:
其它的沒有意見，但是呢 美術館以我來看只有4個字，就是慘不忍睹
除了透天或別墅可能還有一些保值性，因為是有錢人的收藏品
和1、2個指標性的建案如頂宇美術館之類的，其它的在我來看都不值得買
跟台中的七期比起來，更是XX比雞腿。農16要比七期都很困難了
不過相較起來呢，農16就比美術館好多囉，投資客要買也應該是買在那
據我所知采翔天就有不少戶是投資客的。
高雄透天的豪宅，我們撇開1、200地坪以上的不說（這種都在澄清湖）
精華地段絕對在南高雄。即使是最近很熱的河堤或高鐵附近的透天
在價錢上都還差新興區那些透天有一段距離
店面來說的話，明誠路或自由路那附近的店面價錢不低
但是租金呢比起南高雄那些地段相較起來就低了許多…
大樓更不用說，如果我有一坪16萬以上的預算，我絕對去買太子文化
不會去買美術館的任何一棟豪宅。
總合起來呢，我覺得北高雄雖然最近政策一直在拉抬那裡，但是前景
還是昏暗不明，如果我在那裡買，我大概只會選新漢神旁邊吧
: : 4.蓋了捷運又如何
: : 捷運，頂多讓週遭的房子保值，但要增值還是有一定的困難。之前我
: : 很樂觀的認為，在高雄人知道捷運的方便之前，應該可以先在高雄卡位
: : 但之後發現這是錯誤的想法。因為高雄市的房市根本就很難漲，那又如何
: : 談到增值。
:
: ok 同樣的問題 那不要蓋捷運又如何?.
: 這點不想討論太多~~但是捷運附近2年前買進的投資客 早就賺一手了
: 早在更久之前 也是 我認為你也是沒實地走走才會有這種錯誤的想法
: 高雄市房市根本很難漲這點 很抱歉 我又要鞭了..
: 公告地價是漲心酸的嗎..?
: 明誠路店面從5.600萬 到1.2千萬.是假的?
: 我跟你說個基本投資 當一個店面可以撐住房租 並且賺錢
: 就是代表該區房價可以支撐..這是最基本的估價道理..
: : 5.只有供不應求的地區，才有投資的價值
: : 高雄的房地產在上一波不景氣中，餘屋到現在都還賣不完。供過於求
: : 會造成比價效應，導致房價下跌。順帶一提，在之前房價上揚的時候，
: : 顏董一直預期房價會下跌，所以大家都稱他為”空頭總司令”。
: : 但我不這麼認為，因為他只看好中正區，大安區，跟信義區還有內湖區會補漲。
: : 其餘的地方都看衰，所以大家都覺得他在唱衰房市。
: : 但他說的卻很實際，像林口、七期等這一類大型造鎮的重劃區。實際需求根本
: : 就有沒那麼大。有學過經濟學的應該都知道，這一類型的新市鎮，
: : 長期必不可能漲。
: 房價的支撐在於能否承受<