作者:
doze (風靈)
2008-04-08 20:51:31※ 引述《handsomegirl (薰)》之銘言：
: 前兩天放假,跟老公看了很多個建案
: 最後對集村農舍的建案較為滿意
: 可是似乎承擔的風險相當大,不知道這邊有沒有人熟悉這類案子的?
如果是建商推出的, 應該沒有所謂的相當大
你只需要付上一大筆錢給建商，然後就可以入住那已經蓋好的 "農舍"
甚至建商連農業用地應該都已經為買家規劃妥當
有比較大風險的是自行集村
畢竟20戶人家的意見可不算少，很容易因為意見分歧而有糾紛
: 我在網路上搜的資訊都不是很多
: 買了這類房子,房屋稅怎麼計算?持有的農地是否要徵收地價稅?
若農地農用則不須地價稅
: 請了解的版友能解惑
: 先謝謝了
所謂的集村最少要20戶以上，離島只須10戶 (規定應該還沒變)
可各自分割不受耕地最低0.25公頃之限制
亦不受土地及戶籍取得須超過兩年之限制
起造人之農業用地須於同一或毗鄰之鄉鎮市區
村內農舍建築基地必須相連
農業用地 (地目可為田、旱、林、牧…)跟基地有個比例...我忘了數字@@"
建築基地有建蔽率60%的限制，建築物高度和容積率也有限制
每戶需至少一個停車位（計算在建築基地之中）
另需設社區停車場、廣場…
若集村達30戶以上還要設有有兒童遊憩場
若達50戶以上要設公園
還有一堆拉哩拉雜的...
如果不是急著要從農，手上資金也夠
倒不如直接買一塊2.5分以上未套繪的農地，先蓋好農具室
戶籍移過去兩年後就可申請農舍建照
建築基地至少也有個75坪以上，又不須考慮建蔽率
雖然興建農舍的規定也不少
但自己想怎麼做很自由，不需要聽另外至少19戶人家的意見
畢竟兩夫妻的意見都不一定搞得定^^"