在老媽的大力支持下
一回台中就準備要衝了!
但還是拖了兩天,先上y拍問與答詢問能不能晚上看屋
畢竟對象是屋主自售的
然後約個晚上覆看
其實心裡早已決定要買了
只是還是要意思意思挑個晚上去看
如果沒有太大的問題就可以進入議價階段
3/5
之前帶看的屋主準時出現在一樓管理室
跟小胖握手寒喧便上樓進屋繞一圈
沒啥特別的感應
只是整間屋子都不是用省電燈泡
所以覺得十分的"溫暖"XD
小聊了一下才知道原來屋主的小孩都不是唸對面的小學
而是寄戶籍在別人家
每天開車接送小孩去唸南屯區的"惠文小學"@@
女兒還跟立委盧秀燕的兒子打架
也算是從小累積人脈
果然有錢人想的跟我們不一樣啦~
我跟小胖只想說這裡可以九年免接送很輕鬆
而且像我這種孤僻不會social的人
到現在有聯絡的國小同學也沒幾個=..=a
之後因為屋主還有事
於是就約隔天晚上八點到她家開的義大利餐廳
要請我們喝咖啡談房價
我說那需要準備訂金什麼的嗎?
他說不用,他也是第一次賣房子,大家輕鬆點就好
3/6
白天我先上網做了一下功課
包含怎麼議價那些
但大部分不太適用..因為屋主感覺不缺錢算是惜售
如果用批評找缺點的方式殺價真的很不智
所以我打算朝幫忙首購族成家這方面走
又剛好搜尋到一個tip
好像是某位曾當過房仲的人寫的
他說房仲通常的開價是屋主底價加上1.5成
這間屋主也有讓仲介賣..但沒有簽專任
仲介的開價是520萬
而屋主自己拍賣的開價是480萬
所以我推測屋主的底價應該是落在450萬吧
那就從430萬開始談吧
晚上八點我們準時出現在餐廳門口
我點焦糖瑪奇朵..小胖點卡布奇諾
由屋主買單..他說即使是自己的店也要結帳才會清楚
因為屋主很健談
席間有5/6的時間都在閒聊@@
直到快關店了才切入正題
我說我們希望可以用430萬買到這間房子
屋主表現的有點為難,他說大樓的某管委也有跟他出價
也再次強調這間房子的優點
所以我想430萬應該是高於管委的出價,但還沒達到屋主的理想
正打算往上加點的moment
旁邊的小胖不知道是做太久不耐煩還是累了
竟脫口說出"其實我們的頂價是450萬"
這..這不是窩裡反嘛..一下子跳20萬會不會太猛啦@@
看屋主的表情好像可以接受的樣子
我趕緊接一句"我們是希望450萬可以買清,之後代書費跟契稅那些都讓你全包"
屋主也很阿莎力的說"好阿~沒有問題啦"
過了兩秒可能自覺答應的太乾脆,才問我說契稅會很多嗎?
我說大概三萬多吧..加起來不會超過五萬
於是就欣然同意,還答應我們會把木地板的部分磨平到好
接著交換名片,就說晚點問完銀行代書的部分在請他太太跟我連絡(房子是他太太的名下)
就降議價過程不超過10分鐘就談成了
回家後心情異常興奮
跟他太太約隔天早上11點在餐廳跟代書簽約付訂10萬
也不知道是買到房子太高興還是喝咖啡的關係
當天晚上就失眠了...
3/7(簽約)
早上先上永慶房屋網站做功課
看簽約時需要注意什麼事情
終於見到真正的"屋主"(屋主太太)
長的有像我姐的網友"蛙蛙"說
而屋主長的也算個型男..像嚴凱泰+王治平的remix版
這天男主人都沒出現
就由兩位女主人跟代書談
代書分配一下各階段款項的金額
最後決定訂金10萬/用印款200萬/完稅款200萬/尾款40萬
用印款稍高是因為房子用抵押跟銀行貸款(非當初購屋的房貸)
代書小姐跟我說用印款代償房子貸款對我來說比較好
可以確定房子是clear的
而合約也是一般制式的合約沒問題
屋主前晚答應的事也都有白紙黑字寫下來
至於其他細節就不多講啦
之後屋主太太還留我下來吃午餐,請我吃pizza
沒吃完還打包讓我帶去給小胖當下午茶:p
後來覺得訂金10萬好像太少不太保險
再加上怕半路殺出程咬金破壞
如此興奮的事我竟能沉的住氣..連blog都沒張揚..只有親近的親友才知道這件事
但當天晚上還是失眠..
從買房子的第一天起
可以說失眠就變成常態了..
3/13(用印)
這天早上先去銀行匯款
下午一樣跟代書約在餐廳見面
因原本代書估的日期是用一般稅率去算
後來屋主發現增值稅太高..要20萬左右
所以打算把一生一次的自用稅率用掉..變成5萬左右
我上網做功課有看過這個..了解作業程序的確是需要較長時間
所以覺得大家方便就好
因此整個交屋行程約delay一星期
就降中間歷經了總統大選
房市整個"馬上"熱了起來!
4/3(完稅)
早上一樣去銀行匯款
下午約在餐廳進行完稅手續
看代書拿的一疊稅單..包含原本我該付的契稅(的確是三萬多)
之後屋主太太就拿去附近銀行繳清
再把收據給代書去跑接下來的程序
4/11(過戶)
其實4/9代書就通知我說ok了
只是我想說不急,就約4/11給尾款
這次就不是在餐廳見面
而是在房子點交
屋主太太還說他先生這天心情很低落
畢竟是第一間房子有很多回憶
之前他有天還特地跑來躺一下午呢
最後我跟屋主太太說謝謝他們割愛,我們會好好愛惜這間房子的!
作為本次房屋買賣的ending!
當然還有些需要在聯絡的項目
就是原本水電瓦斯費都是屋主太太用扣繳的
但她還沒有去停扣
所以這部分就還沒換成我的名字
至於房屋稅跟管理費都已經算清楚了
大概就是降
總之過戶完成後我不再失眠了
也終於可以從各房仲網站跟房屋板畢業
轉戰室內設計板啦~
而我認為房仲話術唯一中肯的就是:
沒有所謂的成交價或行情價
只有你認為這間房子值多少錢
買賣雙方都開心就是場成功的交易
所以不論是要酸我怎沒從七折殺起,或是找仲介可以談更低那些
都不會影響我買到房子的好心情啦~
當然沒有透過仲介直接跟屋主買的確是會有些潛在風險
但"信任"才是帶來新幸福的基石..自己也要多費心做功課
以上就是我購屋的心路歷程..
謝謝收看XD