為何要等到9月更名
這是非常奇怪的
如果你們雙方已簽訂買賣契約
當天就應該到建商那邊做換約動作
預售屋下一手的買賣要非常謹慎
因為沒有權狀也沒有履保
況且你又是私下成交 沒透過仲介
你的風險蠻高的
雖然賣方有簽讓渡書 當初的買賣契約及收據
都有給你
但建商只認原始買賣交易契約的當事人
這點要留意
一般來說預售屋換約 建商都會配合
換約會多一筆換約費 可大可小
有時是原始買賣總價的1%或0.5%
合約書有載明
賣方已經賣屋給你
當然不能再委託仲介續賣
你要查清楚
是賣方堅持在賣 還是沒通知仲介下架
如果賣方想一屋二賣
當然訴諸法律行動
只不過手腳要很快
也許有另一種的情形
就是房屋預定九月交屋
為了省換約費
賣方想辦理登記過戶時
直接移轉給第三人
也就是你
這樣就省了一筆換約費
這也是猜測之一
如果今天又有一組買方透過仲介出價要和你買
如果你沒完成換約
就算有讓渡書
這筆交易也會非常坎坷
因為仲介一定會要你先換約再簽買賣契約
如果仲介沒有做這一道過程
對他的買方根本沒保障
徒增風險
總之換約是必要及及時的
※ 引述《baq (全力以赴)》之銘言：
: 建案目前正在蓋
: 今年9月才可以更名　買主買的時候付了1.5成的訂金
: 再來就是等使用執照下來後辦理剩餘的貸款
: 我們沒有透過仲介　就我直接給他一筆錢
: 然後他簽了一張權利讓渡書給我　還有當初的買賣契約　跟繳訂金收據也都給我
: 並且表示9月再跟我去更名
: 1但是他之前有委託仲介幫他賣到7月底　那他東西都給我了　他這樣還能賣給別人嗎?
: 2如果他真的一屋二賣　我怎麼處理?
: 3知道最近有人跟仲介出價　我只有權利讓渡書　我可以跟那個仲介連絡說我願意賣嗎?
: 謝謝回答!