http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN1/4449549.shtml
蔡鎮宇林敏雄買新壽南北基地 貸款7成
【聯合新聞網╱聯合報記者孫中英、陳培思／台北報導】 2008.07.30 11:02 pm
新光人壽昨天傍晚表示，新光信義聯勤南基地採議價方式，已經與元利集團董事長
林敏雄及國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇達成議價協定，南基地成交金額為53億4033萬元
，換算每坪為407.5萬元，與北基地每坪標售金額差不多。
林敏雄及蔡鎮宇上周以48億元標下聯勤信義北基地後，本周再拿下南基地。
新光人壽表示，這個價格雖然不如原先標售規則定價，但符合市場預期。
新光人壽表示，林敏雄及長蔡鎮宇都是以「個人名義」參與北基地的標售，和南基地
的議價。三家公司相關人員昨天避談此事，態度相當低調。
北基地、南基地的總價達101.4億元。據了解，林、蔡兩人，將向新光人壽貸款7成
（約70.98億元），自有資金僅需準備30億元左右。
新光人壽過去在出售民生東路大樓時，已經採用「先賣土地再融資」的模式，新光
表示，依主管機關規定，購買者可向新壽再進行融資，對土地購買者的融資成本也會比
較低。
新光人壽預計，處分南基地利益約18.39億元，預估這次信義聯勤土地成交會帶來約
32.3億元的獲利。
http://www.nownews.com/2008/07/31/320-2312846.htm
新壽信義聯勤南基地　蔡鎮宇、林敏雄砸53.4億元標下(2008/07/31 00:04)
財經中心／綜合報導
信義聯勤南基地30日標售，以每坪407.5萬標脫，再創下住宅區土地新高價。被視為
是下半年房地產指標的新光人壽信義聯勤大土地，南北基地都由元利董事長林敏雄跟
國泰金副董事長蔡鎮宇聯手標下，南、北基地合計售出101.4億元，創台灣不動產單一宗
住宅區土地交易案新高。
上千坪大土地格局方整，位在大安森林公園旁，新光人壽信義聯勤北基地一共1180坪
，25日以48億元的天價順利標出，5天過後，南基地的1301坪也確定標售出去，且價格更
高總共53.4億，大手筆砸下90多億，背後金主就是元利建設董事長林敏雄及國泰金控副
董事長蔡鎮宇，這91億的天價換算下來，北基地每坪賣出單價406.7萬元，南基地是一坪
407.5萬，光是要蓋成豪宅一坪就要賣近150萬。
房地產專家田大權表示，「元利現在跟國泰合作，它可能的融資條件會更高，如果
就公司來說，它現金流量的部分，它其實只要拿出10%不到的現金去做這樣的財務槓桿的
話，而且最重要的是說，這個案子它未來是3年之後才會完工，那個時候的價格，民國100
年的價格它難道會比現在差嗎？」
雖然得標的林敏雄跟蔡鎮宇是用個人名義標下，不過連一向保守謹慎的國泰也看好新
壽這塊地的發展，三度出手標下國有地，買進台北市區內的大土地，有了金控龍頭國泰金
的加持，也為台灣房市注入更多信心。
http://www.nownews.com/2008/07/30/320-2312741.htm
新壽：前信義聯勤南基地以53.4億元售出(2008/07/30 21:23)
新光人壽今（30）日宣布，基地面積1310坪的台北市建國南路(原信義聯勤用地)南基地土
地已出售，並由北基地得標者以53.4億元議價取得，每坪均價約407.63萬元。由於新壽2
年前是以高出底價1.7倍的63.85億元標下前信義聯勤兩塊合計2326坪土地，而這次新壽售
地價格合計達101.4億元，在扣除當初標地成本63.85億元後，有37.55億元的獲利。
依新壽出售信義聯勤北基地投標規則，7月25公開標售的建國南路北基地土地，由林敏雄
與蔡鎮宇共同以48億元得標，得標者就有權利於2個營業日內，以北基地每坪得標價407
萬元的1.05倍，也就是每坪427萬餘元向新壽購買南基地土地，原本協商底價為55.9億元
，經雙方議價後，新壽折價2.5億元順利成交，實際成交金額為53.4億元。
新壽說明，這次處分建國南路土地，是衡量當前經濟情況，認為應重視立即租金收益，
加上壽險業空地有2年即時利用的限制，因此，將不動產投資策略調整為著重立即收益的
商辦大樓，並積極處理已整理好的預定出售空地，同時也將持續物色增購現成能立即收益
的商用不動產大樓。
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4442762.shtml
僅一組投標 景氣仍有疑慮
【經濟日報╱記者 梁任瑋、蔡靜紋】 2008.07.26 02:41 am
信義聯勤土地順利標脫，豪宅房市的空襲警報已解除，但只有一組標單投標，加上溢價率
僅超出底價15%，仍可看出國內建商與金融壽險機構對房市景氣存有疑慮，競標意願因而
略受影響，不願「拔劍再戰」。
這次共有十組人馬領取標單，包括國內前三大金控與外資，但新光人壽打開標箱時，僅出
現一只信封，似乎說明建商與壽險集團購地已逐漸回歸理性。
海悅廣告執行副總經理曾俊盛表示，元利董事長林敏雄對景氣很敏感，此時進場買地，顯
示仍相當看好房地產後市，但信義聯勤土地畢竟屬單一事件，能不能拉抬低迷的買氣仍待
觀察。未來要觀察的指標包括：客戶是否願意進場看屋、地主是否仍惜售，台灣經濟景氣
能否好轉、兩岸開放政策進度、美國總統選舉結果等。
至於每坪開價150萬元以上的預售豪宅「敦南苑」、「文華苑」，是否會搶搭信義聯勤土地
標售案的順風車提前公開？曾俊盛說，因放暑假，客戶都安排旅遊出國，9、10月才會開
賣，搶攻928黃金檔期。
信義代銷協理呂信銓表示，新壽這兩年積極整合周邊畸零地，目前北基地建坪達6,000坪
以上，南基地則有7,000坪以上，以每坪目前建價約20至25萬元估算，得標主若依新壽規
劃的坪數出售，每坪只要賣到140萬元以上就可獲利。
元利這筆土地附近的建案，如「勤美璞真」每坪成交價170至190萬元、「安峰」則有屋主
開價170萬元，「敦南苑」則每坪開到220萬元，因此，只要房地產市場不崩盤，元利推案
後的獲利空間仍大。
儘管最近台灣的豪宅市場稍稍降溫，但從長遠看，台灣目前的豪宅市場現階段並無供過於
求的疑慮，只要豪宅個案所處地段佳，具備高度的稀有性，基於富豪偏好資產風險分散配
置的觀點，台灣的豪宅市場可望愈挫愈勇。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN12/4442763.shtml
蔡鎮宇 再寫房市歷史 2008.07.26 02:25 am
【經濟日報╱記者 梁任瑋、李淑慧】 2008.07.26 02:25 am
向來被視為房地產業霸主的蔡鎮宇，這三年在房地產景氣大好之際，卻十分低調。蔡鎮宇
昨天再現房市，用個人名義、以每坪逾400萬元的價格標下信義聯勤土地，符合他不出手
則已，出手便一鳴驚人的個性。房地產業界認為：「這一招確實有蔡鎮宇的味道。」
國泰金控上周以每坪301萬元取得建國北路住宅區土地，才轟動房市；不到一周，蔡鎮宇
出手標下信義聯勤，再度引起市場討論。一位資深業者說，蔡鎮宇看盡台灣三波房地產景
氣循環後，選擇在市場多空拉鋸之際出手，顯示他仍看好房地產後勢。
向來對數字敏感的蔡鎮宇，多次在台灣房地產土地標售案創造歷史。21年前，國泰人壽以
高出底價三倍，每坪100萬元的價格買下南京東路華航旁的土地，興建成現在的六福皇宮
飯店，從此揭開台灣房地產飆漲序幕，也奠定霖園集團在房地產業舉足輕重的地位。這筆
標案幕後的操盤人就是蔡鎮宇。
外界對蔡鎮宇這次購地的動機有諸多揣測，還有人說蔡鎮宇買地是要給女兒當嫁妝。但相
關人士表示，買地純粹是蔡鎮宇個人財務投資。
不管蔡鎮宇出手原因為何，以信義聯勤最後標脫總價48億元計算，蔡鎮宇用私人名義和元
利建設董事長林敏雄合作標地，至少要負擔24億元，加上後續南基地還要再花25億元，顯
示其財力雄厚。
http://news.cnyes.com/stock/dspnewsS.asp?fi=%5CNEWSBASE%5C20080725%5CWEB1671&
vi=34139&date=20080725&time=15:19:54&pagetype=index2&subtype=home&cls=index
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中信房屋：信義聯勤標案對豪宅市場正、負面影響都有限
鉅亨網記者江天佑‧台北
2008 / 07 / 25 星期五 15:19
新壽信義聯勤土地今(25)日以高於底標價格新台幣 6億元的 48億元標出，中信房屋董事
長特助胡佩蘭表示，由於高出底標價格的幅度不大，無法再創造高行情，對下半年豪宅市
場正面影響有限，負面影響也不大。
胡佩蘭表示，市場相當關注的新壽信義聯勤土地標案，以中信房屋的觀點來看，由於
僅是產險公司處理閒置資產、活化資金的一般性財務配置動作，而近期游資活動力過低，
市場存在價格性問題，豪宅市場交易也有下滑，信義聯勤土地標案並沒有太大的激勵作
用。
胡佩蘭指出，信義聯勤土地以48億元標出，僅高出底標 6億元，熱點沒有比國壽標地
更高，再創市場高行情的張力有限，沒有超出市場預期太多，因此所能帶動的力道也有限
；此外，由於得標價格相差底標不多，因此會對豪宅市場產生些許負面影響，就是信心度
下降的疑慮，但影響也不大。