作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-09-16 23:52:07一般商辦的主力坪數會在80坪以上
也有50坪左右 甚至更小
但這些小坪數商辦在市場比重不高
所以大坪數的商辦當住家
預算就是門檻
很多商辦的天花板不高
一般來說2米8 或3米
這對住家來說壓迫感很重
帷幕型窗戶要有空調
和住家習性差異大
有些商辦晚上是不開空調的
很多商辦是不能變更住家用
稅負增加很多
同時貸款成數 商辦成數低 銀行較保守
商辦因為平均出租週轉率較大
會有很多公司曾設立過
當住家會沒事收一堆信
還有討債公司上門 不堪其擾
商辦大都open格局
如果要做3房2廳2衛 要多一筆開銷
成本加上去 和住家價格沒有較便宜
另外就是廁所問題
並不是每間辦公室都有
私設還必須牽涉到大樓管線 公共空間及成本考量
同時沒有天然瓦斯
就只能天天用電煮飯或外食
商辦大樓進出複雜
住家大樓一般都是一層5~6戶就算多了
商辦可能是10幾戶都在同一層
這種連通式長廊 當住家不會考慮
連一般這種形式的住宅大樓 也是下下選
當然也有嚴格管制進出的商辦
但價格未必比住家便宜
好的商辦大樓也是貴
目前喊價最貴的就是統一信義大樓
之前開價一坪95萬
還不如買純住就好
※ 引述《cateyes ()》之銘言：
: 在同地點的商辦幾乎比住宅便宜
: 那為什麼不買商辦來住
: 有什麼缺點或限制嗎
作者: Motor5566 (夢想靠努力實現 把握當下) 2009-09-17 00:09:00
專業
富邦買的環亞看起來單價是78，其實實際上連60都不到這種單價還是因為底下有好幾層商場給拉高，純辦部分更低
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:06:00呆過四間公司, 天花板普遍超過四米.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:09:00在內科工作, 真的會有股衝動去集資買商辦當住宅來用.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 01:11:00全新辦公室閒置的多的要命, 破爛住宅大樓卻搶破頭
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-09-17 01:13:00新的商辦的確會有4米 以目前中古商辦4米天花板的並不多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-09-17 01:15:00每層都弄4米高天花板 冷氣費就增加很多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-09-17 01:16:004米高天花板 說真的 台北A級辦公還真不多見
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2009-09-17 01:20:00廠辦是有可能出現4米高
作者:
mauricew (Money talks)
2009-09-17 03:36:00改住家還要花一大筆裝修費
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:39:00抱歉, 我是目測, 或許不到四米, 但至少應該有3.5,因為感覺
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:40:00比我家3米高非常多, 以前待的office有兩間是遠東ABC系列.
作者:
timwu (Tim Wu)
2009-09-17 08:47:00遠東ABC應該是廠辦才對
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:42:00內科廠辦才會弄4~5米 因為是工業用 廠房的樓層沒什麼限高不然都3米機器會裝不下 XD
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:43:00當然 實際上都是想弄夾層才這樣蓋
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2009-09-17 09:44:00市中心一般商辦都3米左右的標準樓高 如果是搶建的可能更矮比如忠孝東路四段附近 很多棟都是2.5米的樓高
作者: csc2006 2009-09-18 04:21:00
好文一篇