作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:24:15※ 引述《ASROCK (原諒我...無言)》之銘言：
去年吧..曾經有提過新莊房價水平終將超越三重...只是沒想到這一天如此快到來
新莊與三重相比.離台北確實比較遠..可問題如果論居民社經水平..新莊是比較好一些
三重住了不少藍領階層...工人等.新莊則有小企業主.小工廠主..
小孩送到國外的也有..購買能力也較強.其次..三重的發展早已定型..
未來要再改變的空間有限.新莊的話..有副都心.頭前重劃區...
再怎麼說未來性都比較佳吧.
現在別說是頭前.副都心.上新莊地區了.就連下新莊地區開價也與三重並駕其驅.
今天房價除了反映生活機能外.還有反映著未來性..現在新莊反映的是未來發展
反映的是該地區未來中產階級化..就跟過去內湖一樣.內湖早年一直是北市房價
最低或次低的地方.現在房價還比北投.大同.萬華等區高了.
: 1.來源連結:http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100724/78/29tdv.html
: 2.內容:
: 更新日期:2010/07/24 04:11
: 〔記者黃宣弼、徐義平、盧冠誠／綜合報導〕標地熱潮不減！台北縣政府地政局昨標售十
: 二筆、共近八千坪的新莊副都心商業地，吸引七十六封標單且全數標脫，總標售金額近一
: 四○億元，土地平均單價一七三萬元，平均溢價率高達九十六．六％，其中一案以每坪二
: 一三萬元標出，創新莊地價新高，預估未來推案單價至少五十五萬元。
: 針對地價再創新高，外界質疑央行打房成效不彰，對此央行表示，現在政策目標是從最終
: 需求端的投資客著手，一旦效果顯現，就會影響最上層的土地價格，而且從五大銀行六月
: 份新承做購屋貸款的數據來看，央行從三月開始對銀行進行道德勸說，效果已經顯現。
: 建商競標 遠雄標最多 麗寶標最高
: 此次北縣地政局標售副都心商業地吸引不少知名建商及人壽公司競標，其中遠雄集團出手
: 最積極，共投標七筆土地，取得五筆土地，投下約六十四．七億元；旺洲、廣春城建設及
: 三名自然人各取得一筆，麗寶建設則以每坪二一三萬元取得其中合併標售的兩筆，創新莊
: 地價新高。
: 麗寶建設業務部副總經理何昭宏表示，目前新莊副都心都市設計審議尚未有明確規劃，因
: 此要等待明確規範後才會進行推案計畫，預計最快也要到明年，每坪二一三萬元目前看起
: 來很高，但未來重劃區成熟便可凸顯土地價值。
: 遠雄集團副總經理蔡宗易則說，此次出手積極，除標售土地周邊均有土地，打算整併開發
: 外，主要是想移植林口、三峽成功造鎮經驗，取得大面積土地打造綠能與智慧住宅，預計
: 兩年時間開發，規劃住商混合大樓，規模大致與遠雄林口建案「未來之丘」相似。目前遠
: 雄在副都心共握有至少八千坪土地。
: 宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，新興重劃區開發成熟至少需要十年，新莊副
: 都心仍屬於初期階段，一旦發展成熟，房價仍有一波漲幅，因此，此次知名建商出手踴躍
: 主要是看好重劃區長期發展，及早進場卡位。
: 3.心得或感想:
: (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理)
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:27:00內湖的房價一直都贏文山北投南港大同萬華,從來就不是最低
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:28:00現在被南港追過去,反而排名往下掉了一名
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:32:00不過南港被炒的成分較內湖高而內湖北投文山都是自住為主 當然炒作題材出盡
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:33:00反而大同萬華...期待都更的話還有些許機會
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:33:00內湖在民國90年時.房價僅高於萬華.南港兩區.民國75年垃圾山遷走前...甚至是最低
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:34:00垃圾山從來沒遷走,你不懂就別亂說....
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:34:00不過整體來說 台北市全區都有幅度不一的上漲
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:34:00該區房價炒最兇是民國76-78年..兩年多自5萬->33萬..
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:35:00台北縣過去最高是永和(曾經比內湖還高) 現在就...
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aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:35:00SORRY..我是說垃圾場停用前
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:35:00垃圾山是停用覆土,20年後的今天才開始開挖遷走,現在正在挖...
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:36:00其次是汐止 從北縣第二到中後段班 五堵還有一字頭房價吸
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kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:38:00至少在78年以後,內湖的房價就一直在文山區之上
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:39:0077-78年時..有山有水的別墅.房子等.可是炒得很兇.
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kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:39:00勘稱是台北市最貴的郊區並不為過 (除了天母之外)
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:40:00以前別墅比市區貴,市區的公寓比大樓貴,與今天的市道不同。
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:41:00當時原本的內湖輕工業區.也計畫改成科技園區.
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gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:41:00現在公寓因為都更而全面上漲 但別墅還是很慘
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gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:42:00別墅這種東西在台灣 開高的快 漲的快 但跌的更快
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:42:00所以那時漲很大..只是在79-80年時.房價一口氣下修近三成
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aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:43:00現在治安差....住別墅被找麻煩機率大增....
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gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:43:00有了天差地遠的發展 河景因為河道的改善 陸續成為景觀
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kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:44:00當時還沒有內湖輕工業區,輕工業區徵收是在黃大洲市長時,開發
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gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:44:00加上每年都有的颱風 地震 讓山區住宅被打到跌停板
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:45:00今天蓋在山區的房子 等同於隨時有不定時炸彈 當然慘兮兮小林滅村之後 更加讓山區的住宅乏人問津 也加速了山區聚落的向下遷移 此乃時代和觀念之趨勢
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:45:00當年的內湖就是郊區,有一些汽機車零件工廠,多數是北市通勤族,
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2010-07-26 10:46:00以後的房價會是平地+空地為王 平地+空地越多越有發展
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:46:00現在由於內科8萬上班族進來,內湖已經漸漸變成市區的,通勤方向
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:47:00性有了很大的改變。
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:52:00內湖的居民數這幾年成長也很快吧.
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:54:0020多年前..康寧路.內湖路..車子稀稀落落.現在則是爆塞.民權大橋以前是單向尖峰.現在成雙向
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:55:0020多年前,尖峰時間絕對比現在更塞車,離峰時間躺路上都沒關係,
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:56:00當年還沒有東湖交流道,金湖路,民權隧道,要去市區超塞的...
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:56:00會嗎?20多年前家家戶戶有車的不多吧.內湖人口也只有11萬
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 10:57:00以前內湖就是家家戶戶有汽車,郊區特色...
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 10:59:00那時候民權大橋已經蓋好..不過沒有汐五高架.東湖交流道是真的
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:00:00沒有民權隧道,民權橋要繞一大圈才能上去,你不熟內湖吧!
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:01:00以前從東湖路口開到上民權橋,差不多要半小時,你就知道多塞了!
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 11:02:00樓上說的應該是東湖那裡...
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:02:00當時也沒有瑞光路,西湖那邊要上民權橋也是要繞一大圈....
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:03:00西湖不走民權走大直,也是超會塞,當年還沒有明水路...
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:04:00以前內湖人要到台北市,差不多出內湖就要半小時,然後再估路程,
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 11:05:00現在絕對比當年要好多了,東湖開車到新莊才45分鐘,當年90~120
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 11:22:00沒汐五..環東與市民大道前..中山高進城也是塞爆..
作者:
anddy (滾阿滾的貢丸人)
2010-07-26 11:40:00下新莊地區開價也與三重並駕其驅?? 實際成交價咧?
作者:
basta (basta)
2010-07-26 12:53:00主要是新莊空地多,建商方便大量掃貨累積籌碼炒作
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:09:00上新莊新成屋確實開價很夯~不過中古屋市場跟三重同等路段比~高低可能難說~但副都心重劃這塊 確實開得非常高
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:12:00整個房價水平而言~可能要多方比較一下了~我也很想知道XD
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:15:00不過論未來性.居民消費能力與素質.新莊是比三重好
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 13:15:00現在副都心與重劃區的開價,已經跟內湖差不多了....
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 13:16:00新莊的居民,素質未必有比三重好多少,但是比三重年輕5歲以上..
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:17:00是阿~副都心開價真的很高~這塊拉高不少~但上新莊不僅副都
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:18:00三重比較多藍領工人...比較有錢的就是地主.
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:18:00心~還有其它區域~我也問過仲介朋友成交行情~都回我差不多
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:19:00三重地主很多~我也覺得好像年齡比較老XDDD
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 13:19:00以國小轄區來看,副都心+頭前重劃差不多是上新莊的1/4三重很多上市公司大老闆發跡於此,有沒有住這邊就未必
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:19:00論經濟與消費能力的質而言..新莊比較好..開小工廠的業主
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:20:00經濟績效還不差.有能力把自己小孩送到國外讀書.
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:21:00上市公司大老闆應該多已不住三重了...三重的重陽重劃區目前價格還在3字頭盤旋..跟新莊差很多.
作者: Yocoldagain (祐冷掉了) 2010-07-26 13:22:00
太小看三重囉
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:23:00三重的重劃區並非三重最貴位置~但新莊副都心+頭前~大概是
作者:
kaod (我也要去玩耍)
2010-07-26 13:24:00三重最貴的應該是集美街這邊一帶
作者:
seelove (加油吧!!)
2010-07-26 13:26:00上新莊最貴位置~所以我才想看看多方比較~挺好奇的是的~三重平均最貴位置~應該是在三重+菜寮捷運兩站周邊
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:30:00不過三重的天價還無法超越2008年時...
作者:
aitt (君子之交淡若水(M))
2010-07-26 13:31:00最貴的T1在2008開價50萬
作者: Yocoldagain (祐冷掉了) 2010-07-26 14:31:00
Lag囉 要比開價 冠德美麗台北都接近60了...
作者:
LDTILA (心在全世界)
2010-07-26 15:11:00美麗台北目前開價最高 旁邊新富時代的屋主都很高興因為要拿出來賣都開四十幾快五十萬
作者:
LDTILA (心在全世界)
2010-07-26 15:12:00農曆過完年15樓面重新路一坪成交33萬
作者:
flylee (牛轉乾坤)
2010-07-26 15:42:00三重最高的房價得看未來 潤泰在三重站蓋聯合開發住商大樓
作者:
askey (像鑰匙)
2010-07-26 17:00:00副都心我笑了...
作者: chuian71 2010-07-27 01:05:00
說實在的 我覺得新莊的治安不太好 常上社會新聞
作者:
weishih (XD)
2010-07-30 01:07:00