Re: [心得] 論房市泡沫

作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 13:56:10
※ 引述《waterspout (我看見常福在咬來威)》之銘言:
: http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0014111
: 「2010年至2060年臺灣人口推計」
: 經建會人力規劃處
: 99年8月16日
~~~~~~~~~~~
: 本會已研擬完成「2010年至2060年臺灣人口推計」案,並於本(16)日提報本會委員會議
: ,有關重要推計結果及其政策意涵如下:
: (一)重要推計結果
: 人口零成長:高、中、低推計之人口零成長分別出現在2025年、2022年及2018年
: 總人口分別為23.6百萬人、23.4百萬人及23.3百萬人。
: 出生、死亡:依中推計,出生人數將自2010年17.6萬人,至2060年降為10.8萬人;
終於知道政府多智障了 再這麼顢頇下去妳們也別想月退了(本來就不可能)
0816的數據 明明今年初生人數都統計到七月了 9萬5千多
這還是一二三月有人想拼牛年尾所以出生人數比較多的結果
四五六七月反應今年虎年沒啥人想生 所以才12xxx/月
如果這種推測合理 剩下幾個月也12500/月 今年根本不可能破17萬 連16萬都不可能
真多虧這政府官員
我說這種速度下去 2020年就可以看到10萬以下的出生人數了
2010 15.8 房貸壓力
2011 16.3 房貸壓力
2012 17.8 房貸壓力
2013 14.8 房貸壓力
2014 14 房貸壓力+房市泡沫中 22K~28K接近30歲
2015 13.5 房市泡沫回檔 股市高點 22K~28K部分30歲了
2016 13.3 亞洲開始泡沫 房市泡沫第三浪 22K~28K開始接力30而立
2017 12 亞洲繼續泡沫 房市繼續泡沫中
2018 11.5 台灣通縮顯現 房市繼續跌
2019 10.5 持續通縮中 房市繼續泡沫 加稅舉債
2020 9.8 持續通縮中 房市繼續泡沫 加稅舉債
2021 9.5 repeat
2022 8.9 repeat
2023 6.7 repeat
: 死亡人數則自2010年15.0萬人,至2060年增為34.0萬人;出生與死亡人數於2017年接近16.7
: 萬人,自然增加人數趨近於0。
: 财 入學人口:依中推計,進入國小、國中及大學入學之6歲、12歲及18歲人數,未來10年
: 將較目前分別減少19%、29%及23%,未來20年內亦將較目前分別減少24%、36%及43%。
: 财 工作年齡人口:依中推計,15-64歲工作年齡人口占總人口比率於2015年達最高峰
: 74.4%,之後開始下降,至2060年降為48.9%。
: 财 高齡人口:65歲以上人口占總人口比率將由2010年10.7%,至2060年增為41.6%。其中
: ,80歲以上高高齡人口占總高齡人口之比率將由2010年24.4%,至2060年增為44.0%。
: 财 扶養比:每百位工作年齡人口所需負擔之總依賴人口,將由2010年36人,持續下降至
: 2015年34人達最低點後,再逐漸增加至2027年超過50人,結束「人口紅利」時期,2060年
: 增加為104人。
: ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 有點亂 整理一下
: (1) 人口負成長:2018 註: 前年經建會的推估是在2023才負成長.不過兩年光景
: 預測值就提早五年,個人猜測 後年再公佈時,應該有機會
: 再提早到2015左右。
: (2) 人口紅利消失:2015 <-這基本上沒有變動的機會了
: 看來臺灣在同一年面對人口負成長+人口紅利消失(亦是總工作人口減少年)
: 兩項人口衝擊的機會很大...
: 詳細數據等經建會把完整報告放上去再來分享
: 房市的影響很多板友討論過了,就不再談了...
: 回一下自已的文章
: ※ 引述《waterspout (我看見常福在咬來威)》之銘言:
: : http://www.cepd.gov.tw/m1.aspx?sNo=0000455
: : 這裡有經建會的2008年9月份的人口統計跟預估
: : 我直接抓幾個重要推估數據
: : 1. 2024當年 總人口轉負 23646仟人(計入移民) ,如以 出生-死亡 來看 2022就轉負
: : 2. 2013 工作人口"比例"轉負(2012:74.1% 2013:74.0%) 以15~64歲為工作年齡
: : 3. 2016 工作人口"總數"轉負(2015:17316仟 2016:17254仟 人)
: : 4. 出生人數 2009:20.2仟 (最新消息 2009年實績 19.1仟)
: : 2010:20.3
: : 2011:20.3
: : 2012:20.2
: : 2013:20.0
: : 2014:19.7
: : 2015:19.5
: : 2016:19.2<- (官方預測生育數提早7年破底)
: : 2017:18.8
: : 以上都是 2008 年的預測
: : 有空進去看人口金字塔的會發現
: : 1976那一年爆衝生了42萬(1975才37萬不到) 一直到1984年才回到37萬
: : 1976那一批人現在約34歲...............
: : 謝幕前的煙火是最燦爛的....
作者: F5   2010-08-17 14:06:00
今年全年粗估15萬
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 14:07:00
15萬太恐怖了吧!!!那真的會動搖國本...XD
作者: yenchen1970 (nowhere man)   2010-08-17 14:23:00
中肯 無奈房屋被當作金錢遊戲的標的
作者: bluesound (最後6%還要多久??)   2010-08-17 15:11:00
噗 那個房市泡沫是認真還是反諷呀?xDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者: bluesound (最後6%還要多久??)   2010-08-17 15:22:00
我只是想說房市泡沫還可以繼續泡沫到2014覺得很強xDDD2020
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:23:00
看今年年底吧,不過馬眼政府會努力撐到2012的
作者: lin15 ( )   2010-08-17 15:23:00
說不定已經統一了...就是另外一個故事...
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:24:00
會統一沒錯,不過統一改變不了事實
作者: lin15 ( )   2010-08-17 15:27:00
可能還要看以哪一種形式統一...
作者: NTUisgood (台大真好)   2010-08-17 15:30:00
不要把八掛版的無聊話題帶來房產板好嗎...
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:37:00
無聊話題?今年初我在本版喊林口新成屋均價40萬/P也是
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:38:00
無聊話題,那時候還很多人以為我在搞笑哩,現在呢?!
作者: wefun (TOEIC認證905分)   2010-08-17 15:41:00
開價40跟成交40是兩回事,看建商能忍受空屋多久
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:42:00
顆顆,反正利率那麼低,盤子也不少,政府又支持火車頭當然可以忍受的比你想像的久,版上可憐鬼別幻想了
作者: bluesound (最後6%還要多久??)   2010-08-17 15:47:00
樓上中肯......
作者: CoffeeandTea (back to road!!!)   2010-08-17 15:51:00
有問題時去跟庶民院長哭一哭就好了
作者: wefun (TOEIC認證905分)   2010-08-17 15:52:00
板上可憐鬼是指哪些人? 現在沒板主可以這樣亂吠嗎
作者: F5   2010-08-17 16:04:00
可憐鬼當然是指我們這種 巴望著房市崩盤等購屋的人呀~XD
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:46:00
台灣大家會嫌貴的地方就是台北某些區塊
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:47:00
除非人口數少到這些區塊都住不滿 不然別去想因為人口崩盤
作者: bewell (一切都好)   2010-08-17 16:48:00
只有台北市以外 比如汐止 台中七期 林口那些地方很危險
作者: ukyo1024 (京)   2010-08-17 17:06:00
請問樓上會這麼說,是因為樓上家裡有幾個房子的關係嗎?
作者: djviva (時鼠無奈)   2010-08-17 17:36:00
這文章很有FU~ 推一下
作者: akway (生活就是要快樂)   2010-08-17 19:27:00
到時還有上海吸磁化 年輕人離鄉背井找工作 留下繼續承擔房貸
作者: akway (生活就是要快樂)   2010-08-17 19:29:00
我們這代的中年人 我們想離開台北也離開不了
作者: KASUGAOSAKA (小步)   2010-08-17 20:21:00
投資客早就賺飽了....
作者: darkgoblin (小影)   2010-08-17 21:58:00
就跟蝗蟲一樣 這邊吃完就輪到下一個地方繼續
作者: nhtyjm (123)   2010-08-17 22:17:00
反正那麼久以後 早就不關現在內政部的事了>.^
作者: waterspout (我看見常福在咬來威)   2010-08-17 23:07:00
我估 2011、2012 會有智障官員出來發表 生育率止跌這種蠢言論
作者: bestbook (世紀倒影)   2010-08-17 23:28:00
軍人退休基金這幾年就會先破產
作者: bestbook (世紀倒影)   2010-08-17 23:30:00
美國退休基金會比台灣早個5-10年破產
作者: bestbook (世紀倒影)   2010-08-17 23:32:00
99/7/13立法院三讀通過公務人員退休法草案
作者: sausalito (回不去的港口)   2010-08-17 23:58:00
不會啦 換黨執政大家就會生小孩了 OK的
作者: fywei (應無所住而生其心)   2010-08-18 09:14:00
會先印鈔票...
作者: HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)   2010-08-18 22:36:00
樓主話說的不好聽,不過很真實
作者: HaHaSue (塔羅牌修業繼續中)   2010-08-18 22:38:00
不過想知道樓主推估泡沫破滅的時間約在2018的理由是?
作者: aitt (君子之交淡若水(M))   2010-08-20 11:36:00
政府不會取消月退.18%.他們只會拿其他社福下手特別是國民黨執政的話
作者: shellpig (貝殼)   2010-08-22 10:49:00
18%現在就沒啦,樓上你.....

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