[問題]銀行鑑價與實際成交價的差異 a3883988 PTT批踢踢實業坊

作者: a3883988 (小葵的媽) 2012-05-07 17:26:14

最近買了一間店面在雙連捷運站附近，
成交價落在3250，但是銀行鑑價落在2200，可貸85%約1800
想請教各位專家，銀行鑑價為什麼會有這麼大的落差?
銀行鑑價理應由專家組成，所以理論上應該是會趨近市場價格，是這樣嗎?
說穿了，就是拿這麼多錢出來買房子，很怕買貴了

作者: soma (窗邊一直線) 2012-05-07 17:27:00

銀行鑑價是判斷你賣多少錢銀行會收成交價是買賣雙方爽就行....

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:28:00

店面貸成交六成算不錯了

作者: wefun (TOEIC認證905分) 2012-05-07 17:36:00

您買貴囉^^^^^^^銀行覺得

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-05-07 17:38:00

銀行鑑價本來就會比市價低這樣對銀行比較保險

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:49:00

不一定是買貴啦！只是湊成交六成的估價

作者: playhome (重生) 2012-05-07 17:50:00

非住宅的貸款成數通常不高

作者: shhsu (shhsu) 2012-05-07 18:00:00

通常銀行鑑價比成交價低，但沒見過這麼低的哩...

作者: landagent (帥過頭) 2012-05-07 18:29:00

鑑價不用專業，要政府正確就行了，央銀說代低一點，懂嗎去年曾經有人在淡水貸五成的，打房時間還是貸八成，這點

作者: landagent (帥過頭) 2012-05-07 18:30:00

是不變的，鑑價變低了，你拿信義成交的去也是鑑低

作者: landagent (帥過頭) 2012-05-07 18:31:00

跟你說一個笑話，永吉街的一家公銀經理，規定他員工買房一定要向公司貸，員工買了一坪73萬元。經理鑑價45萬元

作者: landagent (帥過頭) 2012-05-07 18:32:00

這名員工問我該如何，1.換工作，2.往上報經理，3.退訂賠

作者: landagent (帥過頭) 2012-05-07 18:33:00

錢，4.別管公司規定，向別家貸。好笑吧

作者: asdfg2010 (囧人) 2012-05-07 20:13:00

呃我也在銀行從來沒聽過真有這樣的規定

作者: asdfg2010 (囧人) 2012-05-07 20:14:00

還是官股銀!?? 我覺得有點怪

作者: nutype77 (nutype77) 2012-05-07 21:32:00

好像湊6成喔!最近買一間,人家名下也沒屋,也只能貸6成,去

作者: nutype77 (nutype77) 2012-05-07 21:33:00

年還可以8成說,更早以前還到9成,我說中古屋!

作者: chenghan (好像很震撼) 2012-05-07 21:40:00

店面八五成????哪間銀行阿

作者: decay (芽虫) 2012-05-08 00:37:00

鑑價就是預期將來萬一你還不出貸款時, 這間房的剩餘價值.

作者: decay (芽虫) 2012-05-08 00:40:00

當房市反轉時, 銀行的保守估價. 店面單價高, 接手的人少.

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