作者:
oconnor (na)
2012-05-10 21:56:42投資客轉售的預售屋，尚未開工，要一個月開工後建商才允許換約
本來價格已談定，接近簽約階段，但卻跑出奇特的付款條件
仲介說
屋主拒拿幾十萬定金或把錢放到第三人專戶
而是簽約時 就要支付他兩百萬現金
等到一個月後可換約時，把剩下約一百萬餘款給他
安全措施是屋主願意開三百萬本票 (仲介有另外提議讓屋主其他房子做抵押設定)
這樣的情況風險有多高？還是說等到可自由換約後再來談比較好
作者:
dongku (親近k線)
2012-05-10 21:59:002百萬不是小數目，簽約時可先付訂定
作者:
dongku (親近k線)
2012-05-10 22:00:00等到建商處換約時(確認屋主本人)，再把剩下的300百萬付清
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:39:00本票能幹嘛
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:40:00他跑掉也沒用預售屋換約 就是要一手交錢 一手拿已更名過的新約
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:41:00房仲提的房屋設定 比較可行
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:42:00前提是 扣掉房貸 房屋至少要有殘值
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:49:00預售屋沒有當天換約成功 反而要先給錢 這種我不碰
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:50:00沒有按合理正常交易程序的流程 誰保證都不要
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:52:00我們只是要安全買屋 若未來可能發生興訟 不必耗時間
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:55:00另外 有關房屋設定抵押給你 也是下下策
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:56:00買屋無端變成債權人 常有的事
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 22:57:00只怕沒買到房屋 先要學會如何討債
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 23:00:00等建商可以換約時 再辦理最好
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-05-10 23:02:00到建商換約 可以驗明那份合約是真還是假
作者: oconnor (na) 2012-05-10 23:10:00
仲介講法是屋主心意變來變去，怕到時可自由換約時，屋主
作者: oconnor (na) 2012-05-10 23:11:00
又要抬高價格；但我也認為不管是本票或是本票+抵押都沒用
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-05-10 23:11:00不要比較好 看來屋主欠錢 或是房子可能契約有問題
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-05-10 23:12:00就算他給你第一順位 後面還是可以偷偷跟錢莊借錢然後跑掉的話 你就要獨立面對黑道兄弟了
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-05-10 23:31:00沒事不要簽本票給人
作者: oconnor (na) 2012-05-10 23:34:00
是我在換約前先給屋主兩百萬現金，屋主開三百萬本票給我
作者: oconnor (na) 2012-05-10 23:35:00
但本票也沒什麼用，要是屋主欠一屁股票，強執也沒用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-11 00:08:00找民間公證人做公證契約 打草約 也就是協意換約的合約
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-05-11 00:27:00
不買最大
作者:
open100 (ma)
2012-05-12 12:31:00一屋好幾賣