小弟不才,僅幼稚園程度
無法加入戰局~僅想請教幾個問題
畢竟大一經濟學對我而言,太難了~~
※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言：
: 你寫這麼多
: 但我認為你觀念是錯的
: 首先
: 效用(Utility) 本來就是用在消費者
: 消費者行為理論也叫做效用理論
: 它研究消費者如何在各種商品和勞務之間分配他們的收入
^^^^
: 以達到滿足程度的最大化
: http://ppt.cc/kgTR
談到消費者行為
1.房地產算不算是"商品"??
a.買來自住,算嗎?
b.買來出租,算嗎?
2.延續上題,如果購買房地產,是購買商品,可適用消費者行為理論
對買賣雙方,應該如何解釋效用??
: 效用函數談的是
: 表示消費者在消費中所獲得的效用
: 與所消費的商品組合之間數量關係的函數
: 它被用以衡量消費者從消費既定的商品組合中所獲得滿足的程度
: http://ppt.cc/Go5P
: 請你不要 自己亂編名詞 亂用解釋 好嗎
3.再延續上題,如果可以解釋
對買方而言,是消費者~~可適用效用函數
對賣方而言,同樣的函數,可否適用???
煩請大師指導~~

房子算不算生產財 買屋自住不算

買賣房子 供需理論 OK?

基本上呢~~~經濟學有很多假設在不動產都無法滿足～要的話就去看土地經濟學，他用不完全競爭市場的方式解釋

土地經濟行為，在這裡用經濟學的角度是沒有辦法解釋的

那樓上要怎麼解釋投資格的行為,reit或reat的投資報酬率要

要用投資學或財管的角度看呢,real estate也不是很能滿足

那S大要怎麼解釋投資客的行為,reit或reat的投資報酬率又要怎麼算?

Efficient market theory的特性而有額外報酬REITs基本上是把不動產證券化，使他能比較滿足一般金融商品

投資客的行為 很多種

高流通和可評價的特性，讓他更好交易，最後也是用MPT去決定最佳資產配置

收租報酬率不見得是追求最高

買屋 我看地段地段好 不見得年收租報酬最高

應該說 投資 要考慮很多面向投資者行為 無法全部量化

房子本身差異化很大

不是同質商品 也沒有標準化

只能從小區塊的地域性 作投客分析

買房子 為何參數要少?????

你可以給我答案嗎

覺得我給的參數多 那你要甚麼???

本文第一句以說明一切

你提的問題 我在推文就回答你囉

又要我回答 又說不能太多參數你是來亂的?

你教授是誰 不是你問我的嗎? 後來我回答你 你卻不答

還說你是幼稚園 既然這樣 我回答一個幼稚園程度的幹嘛

第一句 還特別開宗明義

要我幫你把之前的"名言" 做總整理??

這就是為何 你的文章 我都推文 卻不回文

爛戲 就不用一直演 OK?

史塔克不用和他認真,他常跳針啦.