作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-19 23:33:21很多人說
都更室內沒變大也要一樣面積
老實說這不公平......
早期的公寓
由其30年以上的老公寓
根本是亂登記一通
越老的越亂
最基本的
公設併主建
樓梯間為公設
往往老公寓梯間沒獨立登記
通通並到主建物去
梯間不論幾坪的房子
梯間約在5~7坪
雙拼的都要分攤2~3坪，不等的坪數
30坪的公寓=10%的公設
15坪的公寓=20%的公設
這你要跟建商，算主建物坪數???
(屋頂凸出物，地下室都是未登記)
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:35:00你也提到重點了
作者:
a386036 (骷髏怪)
2012-05-19 23:37:00都更別把重點放在坪數上應該是更新後價值
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:37:00舊的老公寓很多死老百姓不懂 還真以為權狀就100%=室內
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:39:00如果要給大家詳細計算的話 舊公寓都得重新丈量然後登記把標準(陽台 公設梯間 主建物)登記成一致的模式
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-05-19 23:39:00房子價值最後也是要用坪數算啊@@
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-19 23:40:00其實老房子超過30年以上 房子都沒啥價值了 計算土地價值
作者:
kutkin ( )
2012-05-20 00:15:00其實這也是我一直以來的問題為什麼只有大樓會被強調會被吃公設
作者:
kutkin ( )
2012-05-20 00:16:00難道你們住公寓，或自己住透天都不用樓梯嗎。
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2012-05-20 00:21:00估價都在看你土地 如果容積率沒用完 價更高 建物都捨棄
蓋房子依法律是 [土地]x容積率 不是[原建物]x容積率
買公寓 注意看公寓[前面院子][後面防火巷]大不大
前院後巷越大 這公寓共同持有土地面積越大,價格越高
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-20 00:36:00如果是40年的老公寓 以前再蓋的時候有的都會蓋到滿
如果你有注意房仲業公寓定價,基本上都是以土地在計算
因為仲介都懂基本建築法法律,買方也知舊房子能撐多久
40年前沒有容積管制法,住宅環境等問題下開始容積管制
記得容積管制法實施前曾有一波建商搶建,造成房價大跌
越新建物公設越高,因為消防法規一直在改善(人命第一)
40年前人命不值錢 那有什麼安全梯防火巷寬有的沒的
公設比與屋齡成反比,屋齡越高公設越低,屋齡約輕越高
公寓或大樓,當屋齡到了,房屋價值就是歸0,剩土地價值
1.看你的收入 2.公寓成數都很低(舊房子),大概20最多
作者: rogger 2012-05-20 06:40:00
你能接受就是公平與正義有市府顧問的建商 才不管你願不願意
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 09:27:0040年的老公寓我都能借30年, 其實主要看你收入和物件