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作者: isco (踏著月光回家) 站內: Stock
標題: [新聞]台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款
時間: Wed May 23 20:18:03 2012
1.原文連結：
http://news.cnyes.com/Content/20120523/kfkeeheyrkpue.shtml
2.內容：
台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款求自保
為了防止投機客炒房並抑制高房價，大型公營行庫台灣銀行日前首開先例，宣布暫時
不承作每坪單價超過150萬元的豪宅貸款，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，足以
負擔豪宅商品的客戶多與銀行有往來、現金部位也比別人高，因此限制貸款恐怕對口
袋深的大戶來說效果有限；玄奘大學財金系副教授花敬群則認為，在股市量縮價跌、
以及總體經濟環境不景氣下，房市接下來恐有「泡沫」的危機，認為台銀的做法某程
度上也是種自保措施。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示，豪宅市場在整體房地產市場當中是最脆弱的部分，
目前豪宅價格的支撐能力的確比較低，尤其當總體經濟不景氣的情況下，豪宅的行情更
是岌岌可危，以2008年金融海嘯時期來說，2009年豪宅市場出現極度萎縮，現階段台灣
股市低迷，量縮價跌，加上歐債問題的延燒，整體房市半年來已經出現修正，只是情況
並不明顯，但接下來，房市的反轉力道可能無法抵擋，不僅房價可能「崩跌」，甚至有
「泡沫」危機。
日前里昂證券也發表最新報告指出，台灣不動產泡抹恐將引爆，表示台灣恐出現本土「
完美風暴」，原因是政府打擊通膨，可能以升息及貨幣升值因應，導致貨幣供給緊縮，
籌資成本增加，未來在資金成本壓力上升下，房地產市場恐怕無利可圖。
花敬群進一步表示，因房市前景欠佳，台銀的限制貸款在某個程度上，是金融業務放款
上的自保護措施，儘管豪宅在上半年表現強勢，但此舉也可望降低豪宅市場氣燄，對於
有錢人來說，就算有足夠現金購買豪宅，也將反向思考是否要在不景氣的當下，進場支
撐房價。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為，買得起豪宅的民眾，通常與銀行往來密切，現金
部位也較高，因此限制貸款對他們來說影響並不大，徐佳馨認為，政府應該對於在房市
中，釋放不真實行情的有心人士做懲處，比方先前市場高度關注的「勤美璞真」，每坪
喊出304萬元高價，最後證實消息只是空穴來風，並無成交紀錄。
徐佳馨表示，由於這類炒作高房價的消息，可哄抬該物件身價，因此對住戶來說是利多
，鮮少有人跳出來駁斥傳聞，但也因此市場有心人士藉此炒作，建議政府應該針對放假
消息的人士進行懲處，否則將造成市場行情混亂。
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