Fw: [新聞]台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款

作者: isco (踏著月光回家)   2012-05-23 20:18:18
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標題: [新聞]台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款
時間: Wed May 23 20:18:03 2012
1.原文連結:
http://news.cnyes.com/Content/20120523/kfkeeheyrkpue.shtml
2.內容:
台銀豪宅限貸 房市前景反轉 銀行減少放款求自保
為了防止投機客炒房並抑制高房價,大型公營行庫台灣銀行日前首開先例,宣布暫時
不承作每坪單價超過150萬元的豪宅貸款,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,足以
負擔豪宅商品的客戶多與銀行有往來、現金部位也比別人高,因此限制貸款恐怕對口
袋深的大戶來說效果有限;玄奘大學財金系副教授花敬群則認為,在股市量縮價跌、
以及總體經濟環境不景氣下,房市接下來恐有「泡沫」的危機,認為台銀的做法某程
度上也是種自保措施。
玄奘大學財金系副教授花敬群表示,豪宅市場在整體房地產市場當中是最脆弱的部分,
目前豪宅價格的支撐能力的確比較低,尤其當總體經濟不景氣的情況下,豪宅的行情更
是岌岌可危,以2008年金融海嘯時期來說,2009年豪宅市場出現極度萎縮,現階段台灣
股市低迷,量縮價跌,加上歐債問題的延燒,整體房市半年來已經出現修正,只是情況
並不明顯,但接下來,房市的反轉力道可能無法抵擋,不僅房價可能「崩跌」,甚至有
「泡沫」危機。
日前里昂證券也發表最新報告指出,台灣不動產泡抹恐將引爆,表示台灣恐出現本土「
完美風暴」,原因是政府打擊通膨,可能以升息及貨幣升值因應,導致貨幣供給緊縮,
籌資成本增加,未來在資金成本壓力上升下,房地產市場恐怕無利可圖。
花敬群進一步表示,因房市前景欠佳,台銀的限制貸款在某個程度上,是金融業務放款
上的自保護措施,儘管豪宅在上半年表現強勢,但此舉也可望降低豪宅市場氣燄,對於
有錢人來說,就算有足夠現金購買豪宅,也將反向思考是否要在不景氣的當下,進場支
撐房價。
住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,買得起豪宅的民眾,通常與銀行往來密切,現金
部位也較高,因此限制貸款對他們來說影響並不大,徐佳馨認為,政府應該對於在房市
中,釋放不真實行情的有心人士做懲處,比方先前市場高度關注的「勤美璞真」,每坪
喊出304萬元高價,最後證實消息只是空穴來風,並無成交紀錄。
徐佳馨表示,由於這類炒作高房價的消息,可哄抬該物件身價,因此對住戶來說是利多
,鮮少有人跳出來駁斥傳聞,但也因此市場有心人士藉此炒作,建議政府應該針對放假
消息的人士進行懲處,否則將造成市場行情混亂。
3.心得/評論:
No comment
作者: sentiswab (夢)   2012-05-23 21:25:00
不會升息了
作者: sentiswab (夢)   2012-05-23 21:26:00
限制成數這招也被破解了

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