※ 引述《acrylic (寧靜致遠)》之銘言：
: ※ 引述《cicatrix (新店Nice好仲介)》之銘言：
: : 明明知道對方有專任契約行為 還故意採線那麼明顯
: : 你要小心這公司不注重契約精神
: : 6/15後才有辦法談 實際上6/15之前對他們來說 他們都是『沒有』委託的狀況
: : 你自己私底下找屋主談 屋主無法賣你 小黃也是 賣了就準備吃罰款
: : 所以至少要6/15後才有辦法『開始』洽談
: : 寫兩份重點在後面那一份 1220拿去議價 讓屋主寫下契變書
: ^^^^^
: : 產生服務費的底 然後1270加上去 增加服務費空間
: 不好意思 不是很懂 請問是哪方面的契變? 是解除專任約嗎?
看他現在的樣子 他應該可能比較傾向 預簽6/15的一般委託
也就是他可能會在6/15之前先簽一般委託 但是不解除之前A的專任委託
契變這裡是會sign in 屋主的底價
: : 不會太長 因為5/25~6/15這份斡旋都是無效斡旋
: : 所以這段時間仲介要怎麼跟你辣賽都行 重點是A服務再不好
: : 小黃也不能明著搞 光先上廣告平台 人家就可以告小黃了
: : 我是建議你先跟A房仲下個斡旋瞭解狀況 也可以多聽聽一些資訊
: : 看小黃給的資訊是不是正確的 也有可能你的資訊是假的
: : 因為通常破人家的專任 比較鳥的業務就是用高價去哄屋主
: : 說人家的業務員客戶能力不夠強 我們出的比較高給我們賣
: : 如果是加盟店 再補上一槍『加盟店負面新聞多 所以我的高價誠意買方來找我們付斡
: : 為的就是"圓滿成交"』用一些溫馨話術去掩飾他們不法行為
: : 這樣他沒有服務費 他也不確定屋主要賣多少 有很多屋主
: ^^^^^^^^^^^^^^^
: 為何沒有服務費? 不就是成交後屋主四趴 買方給兩趴嗎?
= = 想太多 屋主沒有『義務』要給仲介4% 除非仲介賣到他要的價格
仲介沒有那麼好賺 假設屋主1270全部拿走 小黃只有你們這邊的買方服務費而已
買方你給1%就好 你覺得他讓你買到有爽的感覺 你在給他2%吧
: : 沒有簽委託給你 他會對他的價格保密 有很大的機會這個業務根本不清楚屋主最底線
: 他說屋主底價是1440
這個是無法驗證的 至少你可以問A 看看 看可不可以得到一些資訊
: : 會 因為他們是多斡旋 有人出得比你高 還是會被買走
: : 謝謝
: 為何是多斡旋呢? 這是房仲業自己的內規嗎? 因為之前有帶看的小綠
: 跟我說他們是單一斡旋 我以為其他業者也應該是如此....
: 看來找加盟的房仲業的確是有些風險...
跟加盟店沒有關係 只是信義是單斡 永慶是多斡 遊戲規矩不一樣而已
就算是單斡也會被買走 因為是一般約 你跟永慶下 我跟台灣買
我出的高也是被我買走 開放一般約 就是多斡 不可能屋主只等你一個買方
全部的仲介都同時再運作這個案子 這時候更難判斷是不是真的有很強的買方在裡面
不要說你知不知道 連老鳥都不見得可以判斷真假
所以有時候仲介說有同業在談 他也不見得是在騙你 瞭解？