仲介不幫忙談議價該如何?@@
事情是這樣的，我們看房子也看一段時間
好不容易找到較適合的華廈，價格可接受
(但家人沒有那麼喜歡 叫我們再找)
因為找的時間有3個月以上其實我們都有點累了
再則想趕在實價登記前買到
縱使它在我眼中沒有十全美但也七全美了
為了它我們也很認真做足功課 網路查附近地段成交價
我們是首購 信用也都沒問題 因為有朋友是銀行(也教我們如何議價)
除了查它的成交價格 連後續銀行貸款部份全部有底
一定比仲介那方銀行給我們的貸款成數多
後續銀行部分也都不用仲介擔心
現在卡在仲介不幫忙談議價
我們找的仲介是有品牌的加盟業者
(但我不想明說怕一竿子打翻一群人)
我們買方的仲介不是開發此物件 他也很想幫我們
但是因為賣方那邊的仲介
就是我們仲介的學長(他們都這樣稱呼其他直營友店)
說我們的出價太低 收了是要去讓屋主罵
堅持13萬/坪出
我們出10萬想開始議價
房子現在開價14萬
我們透過銀行查過同社區成交價
(上個月賣出2間又高樓層 成交價分別11萬和10.9萬)
我們是看低樓層那間
再如何也不可能出13萬跟屋主談
何況現在還有一間高樓層也在賣 有聽說有人要出12萬去談
但我仲介的學長說最近那邊成交價13.4萬
見鬼阿~~~~~那來13.4萬~~這數字不知從何而來 我仲介也不和我們說
我們也拿出誠意想買此物 所以也下斡旋金
而且表明會不只出這個價格 為的是想讓屋主出來談
何況我們是自住客
仲介也說屋主想賣給自住不要賣給投資客
但是我的仲介沒辦法收我們的斡旋金
說我們一開始出的價格太低
還說我們的出價會讓屋主認為是投資客出的????
(這句話讓我傻眼~~~
難道投資客都出得比我們還低價??~~~
還是我們了解行情到讓仲介認為我們是投客???)
我們明明是做足功課好嗎
難道我們要呆到去當個成交13萬的第一人
幫忙拉抬那邊房價的買主
我們是第一次買屋不懂很多 但是我們是正常買方的心態吧
我們另外知道還有另一品牌仲介 他們也有一組買方收斡旋金
但屋主好像沒有要跟對方談的意思
可見那個價格也不是屋主可以接受
不然這間屋早成交了
我問我方仲介問不到對手的出價嗎? (這真的問不到嗎??)
只得到屋主對他說請他們家再努力看看
現在屋主剛好出國 其他人想看此屋也不能看
我們也表明仲介費一定不殺價
我們也拿出誠意想買此物下斡旋金
我們也說會再往上的空間
我們也說要約屋主出來談
現在這樣的情況會讓我們覺得好失望 也很不滿
連第一步都不給機會
現在仲介都是幫賣方居多
因為開價比期望值低
居然連努力幫買方都不願意試 只一昧站在賣方立場
收了去讓屋主罵不是仲介的責任嗎??
收了去議價不是仲介的責任嗎??
為了成交就要去試阿 不試怎麼知道不行
那到底收仲介費真是容易 那買方要仲介是做什麼功用??
還是我們的仲介能力太低???
還是賣方的仲介人太貪心自大??
現在想到~~~我要怎麼得知屋主的聯絡方式????直接私底下談~~
這我就不知道如何做~~~版上有人可以教我嗎??
現在這個狀況可以有更好的方式解嗎??
我想版上也很多有能力的仲介 要找也可以
但怕找太多人幫也只會顯得這個房子多搶手
如果真不行那麼我們也就要真放棄這間了@@