: 就是我們仲介的學長(他們都這樣稱呼其他直營友店)
: 說我們的出價太低 收了是要去讓屋主罵
: 堅持13萬/坪出
: 我們出10萬想開始議價
: 房子現在開價14萬
: 我們透過銀行查過同社區成交價
: (上個月賣出2間又高樓層 成交價分別11萬和10.9萬)
: 我們是看低樓層那間
: 再如何也不可能出13萬跟屋主談
: 何況現在還有一間高樓層也在賣 有聽說有人要出12萬去談
我是不知道過程還有當地行情
先不管你出的價合不合理，屋主開的價合不合理
買方一定覺得屋主不合哩，就算他開價低於行情也一樣
屋主一定覺得買方不合理，就算他出價高於行情也一樣
不過以常理來說
姑且不論誰合理
屋主開14萬
要成10萬跟本不可能的事
不過偏偏買方都會怪仲介，怎麼10萬買不到
可是屋主也會怪仲介，怎麼賣不到14萬
不過你都說了有人成交10.9跟11萬
你覺得屋主會10萬賣你???
我知道你會說這是仲介的責任
可是相方的屋主也會說，幫我賣到12萬以上是仲介的責任
兩邊立場不同而已
仲介的任務就是把一邊壓下來把一邊拱上去
同時一定要買方加價，跟屋主降價
不然一定不可能成交的
當你是買方的時候，你也不要怪仲介叫你加價
當你是屋主的時候，你也不要怪仲介叫你降價
因為同時仲介兩邊都會做
總不可能一直叫買方少出一點，叫屋主賣高一點吧
這樣哪可能會成
(我有同事這樣，叫屋主漲價，叫買方少出一點)
以前前輩兩句話很好
賣方經紀人要會抑制行情，能抑制到低於行情，越低越好
買方經紀人要會創造行情，能創造到高於行情，越多越好
這是仲介的任務
做越徹底越會成交
你如果不想信的話你可以找其他仲介去談看看
看看他有沒有辦法成功
有機會成仲介不可能會那樣
就是真的根本不可能
他才會這樣子
不然遇到很一點的要你付50萬當斡旋，然後跟你寫斡旋3個月
賺個利息....
也是有這種仲介
你要哪一種???