是這樣的，因為最近樓上成交了一間，價錢很不錯
房東從仲介那邊得到這個訊息後，被房仲遊說拿出來賣，還跟他說可以賣更高價
所以今天房東就打來說要賣掉房子，問題是我租約還到明年4月
搬家很累，而且住的又不錯，實在不太想搬走
想請問，我可以堅持住到明年四月嗎?
這段期間房東可以讓房仲簽委賣約嗎?
我可以拒絕房仲帶客過來看房嗎?
若房東偷偷把房子賣掉了，我只能被強迫搬出嗎?
作者:
hsiawenc (公司有法務,如有一寶)
2012-06-06 16:19:00425
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-06 16:26:00你沒聽過送房客像送瘟神嗎 小至包紅包大至請黑道 你穩的很
作者:
ujma (入雲龍)
2012-06-06 16:34:00你簽約嗎 你一擺爛嚇到買家 你房東會跪下來求你
作者:
DuGoGo (約定)
2012-06-06 16:49:00買賣不破租賃 你最少可以住到租約到期沒問題
作者:
ujma (入雲龍)
2012-06-06 16:51:00他真要提前『請』你走 看他怎麼補償你
作者:
F5 2012-06-06 16:54:00補一個月租金給你沒公證 租約沒效 有小補就不錯了
沒公證租約就無效?那每個月匯款紀錄跟蓋章簽名都無效?
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-06-06 17:06:00
長期租約才需要公證吧 也只是法拍的撇步 一般約都有效吧
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-06-06 17:07:00
你的約到哪時就可以住到哪時阿 房東要趕你是沒辦法的
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-06-06 17:08:00
你可以拒絕帶看 但這樣你自己也會不舒服 能配合的
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-06-06 17:09:00
互相一下 會比較好 教你一招大決 租房房東應該沒繳稅吧?
作者: LuNaGreeN (夏) 2012-06-06 17:10:00
這個稅可大可小 看你的房東要用啥名義賣不過稅是可以轉稼的 你要先看一下你的合約有沒有註明
因為我有些擺設不想給外人看到，而且我小東西太多也怕
作者: deloma 2012-06-06 17:21:00
人不在家當然禁止他人來呀 但有的房東會偷偷帶人進來
作者: deloma 2012-06-06 17:22:00
你要換門鎖才有用 不然很難防
其實我是真的不方便所以才想拒絕房仲帶客，直接跟房東
講請他租約過後要賣再賣。結果房東說房子是他的，他想怎樣就怎樣，還說先跟我說，只是尊重我Orz
也有說過直接跟他買，結果他說要賣10F的價位他才要賣
作者: deloma 2012-06-06 17:30:00
聽起來房東很硬 要你配合至少也要送個禮 不會做人還這麼貪
作者: deloma 2012-06-06 17:31:00
跟他撂下去 管他去死
作者:
F5 2012-06-06 17:36:00ZM要爆氣又不是氣爆~XD
作者:
ujma (入雲龍)
2012-06-06 17:40:00你就跟你房東說你東西好像有不見 看他怎麼回應
作者:
ujma (入雲龍)
2012-06-06 17:41:00做人是互相的 他客氣你就客氣 他不客氣當然就不用客氣 把所有的規則都搬到台面就知道誰會吃虧了
所以我真的可以合法住到租約滿嗎??我是不會怕他找人來
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-06 17:58:00我有問題:出租的房子跟空置的房子賣出時應繳的稅一樣嗎?
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-06 17:59:00若是有差距 或許可以黑心的凹一下??
賣房子只要繳土地增值稅跟財產交易所得稅 與租約無關係
如果原PO現在跟屋主有契約在的話 可以不爽開門讓仲介帶
客人進來看屋 但是 如果房子還是被賣掉了 你依然可以繼續住到租約期滿 因為租賃保障房客不保障房東你可以不爽不要住了 搬走頂多被扣押金 但是屋主不能在
租約期間叫你滾蛋可是有一個問題 民法（好像是）有一條是如果你租了五年
以上 現在還有合約在 但是屋主把房子賣掉過戶了 而你們又沒有公證(租約尚在) 那這個租賃契約是無效的喔
這些事情是小弟最近才經歷到的 原PO可以參考看看囉
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:23:00你把合約拿出來看看有沒有寫雙方違約時如何賠償吧
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:24:00有的房客租期沒到要提早退租，通常是沒收押金，同理房東要房客提早走，理論上也是要賠償1~2月押金，看當初合約怎訂
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:25:00房子是房東的是事實，我是建議不需要擋人財路把場面弄太難看
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:26:00到明年四月還有快一年時間，假使真的鬧破臉，中間發生啥事
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:27:00你要請房東來解決問的出口嗎? 還是要看人臉色
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:29:00法律是保護房客的，但是如果沒非留不可理由，建議拿一筆走人
作者:
gtguy ( )
2012-06-06 20:30:00當然如果新買家願意承接租約的話最好，你跟新房東換約即可
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-06-06 20:48:00
============ 就租阿,不要買阿 顆顆 =================
作者:
fangdavid (帥氣的"黃金"單身漢)
2012-06-07 22:13:00放心 買賣不破租賃 你也可以合理的拒絕看房 還可告他非法入侵名宅