不好意思這是我朋友最近遇到的問題~
他不是很了解所以想問一下是否有比較好的解決方式
我朋友在4月看中一間在基隆暖暖區的房子,總價約100多萬
於4/10左右下斡旋,4/13就簽約賣方同意賣了
然後仲介跟他說辦手續.交屋那些需要約1個月的時間
我朋友有跟仲介說5月一定要交屋~因為他們要裝潢.
現在住的房子6/13左右租約到期他們不續約了~
有時間上的壓力所以一定要完成買賣
他們不是用仲介配合的銀行~是自己找銀行的
銀行在4月底去看房子準備要估價撥款時,發現房子被查封
經過詢問仲介.代書以及銀行都說情況是賣方把欠銀行的錢清償掉,房子一樣可以賣
我朋友就又等啊等的~5月多銀行也已經兌保下來了
可是仲介一直拖都沒辦法交屋~等到5/20左右他打去問仲介
仲介竟然說因為屋主本來以為借10幾萬還給銀行之後他就可以把房子賣掉
賣掉之後他扣掉給仲介的錢以及依些費用他還可以拿到一些錢
結果發現說他賣房子的錢馬上就會被銀行撥給第二債權人
賣方拿不到一毛錢,反而又欠一堆錢,所以他就把房子丟著落跑不賣了???
現在遇到的狀況是我朋友說他之前已經有跟仲介說6月要退租房子沒地方住
他跟仲介說6/13還沒有解決的話,他就要對仲介提告
而且很奇怪的是昨天(6/6)仲介竟然還要他簽名同意履約保障
房子都買不成了竟然還要他簽履約保障書,這不是很奇怪嗎??
我朋友說他該付的除了房屋契稅之外其他都付了
(不好意思我沒有買賣過不太清楚有哪些費用要付)
1.請問他這樣可以把已經付出的錢拿回來嗎??
2.仲介堅持當初有告知第二債權人的事情,所以認為責任不在仲介的問題
因此不退還仲介費(可我朋友說仲介都沒有說,是他對保銀行跟她說的)
如果他提告的話仲介費拿的回來嗎??房屋並沒有成交仲介可以收仲介費??
3.他不懂為啥仲介一直要他簽履約保障書,是仲介可以從中拿甚麼費用嗎??
房子都已經不會成交了,為何還要簽履約保證書??
拜託懂得大大教我一下吧~我朋友都快煩死了~3QQ