※ 引述《stock123 (現在買屋必out)》之銘言：
: 談買屋自住VS租屋
: cvcv提到
: "台北市,租金報酬率較低,可能租屋比較好
: 如果到新北市,租金報酬率較高,可能買較好"
: 你提到租金報酬率
: 租金報酬率高低 和租屋有何關聯
: 可以解釋一下嗎
當然有關聯
這是很簡單的分析法
雖然無視很多要因
但個人覺得還不錯用
因為使用上、分析上很簡單
而且產生的數字代表的意義也很直接
基本上c大提的差不多同等於房價租金比(房價/月租金)的概念
房價租金比越大代表
購屋後把房子出租的租金報酬率會較低
要是房價租金比超過600
講誇張點
我不買房
把買房的錢拿去租類似條件的物件上
都可以租個50年以上

你租屋要如何知道屋主投報率

每個人購屋成本不同

租金和你的薪資高低比較有關

可以調地籍謄本，上面會有屋子的貸款金額，稍微推算一下就可以知道屋主的購屋成本了

地籍謄本有地址都可以去申請，幾十元而已

樓上你確定嗎

40年前買的房屋。可以貸出比之前買的多n倍金額

嗯，我就調過現在租屋地點的地籍謄本，知道房東的貸款金額也知道他是什麼時候買的

從貸款數就可看出購買總價。你可以開課

貸款金額和買價是兩回事好嗎

再找機會套房東的話就知道他自備幾成啊 XD

租客如果不買屋，屋主房屋價值根本不是重點

我的方法是因為知道房東買這屋子沒多久而已才有用

會調也是單純好奇想知道當時那區域跟屋齡的房價

房屋會拿來收租的。很大比例都不是剛買的

後來知道近40年的公寓居然還要貸款1300萬，我就放棄買房了

原po談的是如果租屋可以省多少錢就是以一個租客的立場討論

租客是不會關心他租的房子。屋主有多少投報率

租客關心的是薪資能否負擔及屋況及地點

買房想收租。才會投報

你拮取我的文章。卻不認真弄清我問的

你根本問錯東西,你才是擷取cvcv的兩句話

又討論價租金比。

價租比又不是只有屋主可以看,租客也可考慮你正在清楚告訴大家沒弄懂的人是誰

租客如何看

租客當然可以考慮價租比來決定自己要自租還是自買再跳針下去不太好吧....

就說你不看18032,不然就是看不懂

租客若不買屋。他看房價租金比？

你解釋為何要看房價租金比

you are embarassing yourself...plz stop XD

別鬧了

18032和18037的精算結果可以簡單從價租比看出個大概

如果你看不懂18032和18037我如何跟你解釋？我提價租比是從18032和18037的結果

發一篇為何租客要看房價租金比

等你

如果18032台北市試算結果都已經是買不如租那新北市價租比的數字用同樣公式算出來更是買不如租你要弄懂整個脈絡不然怎麼談？

你扯遠了

我推文都講過了你自己看不懂還要我發文教你...抱歉沒空

好像有點文不對題了...

呵呵...您自己慢慢玩...不懂有時候就不要插嘴可以嗎？因為有人看不懂數學出來亂....

你真單純

你看看人家18041也是接著算下去,你到底在亂什麼

我想計算划不划算跟S大認定的"投報率"是扯不上關係的既然租&買屋租人不會共存 一直算是沒有意義的

應該只是詞彙上的問題

我是問cvcv。有人強出頭。卻不清楚我問的

你拿著馬克士威方程式問物體加速度誰幫得了你?

沒有人強出頭是點出你在亂問,一開始就說他誤用你還續亂

從17935到18032到18037到18041.人家是有脈絡在試算的看不懂不打緊硬要出來亂是什麼鬼?

試算划不划算 跟買屋租人一點關係都沒有啊

以上4篇4個不同作者,都不是在算屋主投報

所以你就是強出頭

我在cvcv的文章就有推文指出。但他硬凹

強出頭的是s吧,說理說不過去耍起無賴了

我才回文。不知道你在窮攪和

因為你只抓著他用那個詞沒看懂人家前後好幾篇在算什麼我回文是點出你問錯問題了,瞎攪和的是你

你的回文顯示了你沒看懂人家一串在算什麼我都解釋說他誤用了意思不是那樣你還要硬來亂

我很前面就解釋了他是誤用不是在算屋主投報率.是誰續亂

別鬧了。我是請問cvcv。和你有關嗎

那你幫他解釋啊

別鬧了,ptt什麼時候由你來規定誰可以推文誰不可以？公式都在你自己看不懂怪誰？那些數學是國中程度的而已

你國中以下？

最深的也不過是等比級數的應用變成複利計算

你續亂吧,你只是再讓大家明白你自己程度到哪裡而已

發一篇指導我啊

G大 CV大一直沒有把"租金報酬率"的詞修掉 =.=

golden大,所以我一開始就解釋說他誤用了所以我說依據一串文的試算大家講的不是屋主投報

有認真看人家試算內容就不會誤解18032vs18037剛好是台北市vs新北市的試算其實就這麼簡單而已

我是針對cvcv。你還要再學中文嗎

後面e大18041的試算也滿精闢的18051SYSUEN大算的也不賴

我是針對人家一串文在講什麼,你不要數學不行中文也不行

1.S大是針對CV大說的"租金報酬率" 2. 那公式只能CASE

那你也發一篇啊

你不是說我公式不懂。快教我

3000萬房子 租金5萬的也是有

他講的租金報酬率是指租客把房租拿去別處例如定存不然也不會有18041e大的文所以我早就推文說了用個excel表就可以一直套變數

你根本沒看文章

我同意golden大講的試算本來就有假設所有在算的人也都懂case by case但不管怎樣,這一串文就不是在算屋主的投報率

試算假設當然可以質疑討論但是有人硬要亂入就另一回事

1000萬租金1萬5

談的是房屋投報好嗎

我都說他誤用了你是在亂什麼？

你根本沒看cvcv文章

你是在亂吧

從租客立場不行嗎？這一串文一開始就是從租客立場

所以S大說他針對CV大誤用沒錯啊 CV大也沒改 就這樣

又不發文回我

C誤用了並不影響從一開始的幾篇試算所要分析的東西

C大有沒有誤用要他自己說得算啦~ XD

我有說大家討論都錯嗎

我有說c文沒誤用嗎？我一開始就說誤用你也同意我說的他是誤用不是嗎？

所以你們說的是一樣的啊 只是S大是要C大解釋

廢話你要不要看我何時發的文

大家都明白他誤用了那就夠了不是嗎？

因為cvcv一直不承認

是啊~可是你不需要幫他回應 因為他叫S大去看醫生

這篇是e大的回文,你要c解釋跑來這撒野又怎麼說？

不知道你在亂

你如果有看e大18041就知道e大不是在算屋主投報

看看1F 原PO已經解釋 S大也沒繼續 也沒叫他去看醫生

這位e提出房價租金比.不能被質疑？

你是第一天上ptt?

你發個專文質疑一下啊,呵呵

可以質疑啊,你自己話講不清楚

你要不要算一下。你推文數說別人亂。自己更差

是亂。不是推

你推了我才跟推喔,我是在回你,跟推文數無關吧

呵呵....你自己鬧的笑話就留在這給大家看吧

如果你只想戰。沒用

好啦。趕快發文教我。你說我比國中生還差快發文

我只說那個數學是國中程度,從沒說誰比誰差顯然你的中文是有點差

你應該去看cvcv文章

反而說我國中以下的人是您吧s大

我看過了才會第一時間就說c他誤用,你還要爭什麼？"誤用"這個詞還不夠清楚嗎？

你要幫他道歉嗎

我指正他。他要我去看醫生

你很好笑ㄝ我都說他誤用了.他寫的文我說有誤我幹嘛道歉

那你找他去跟我無關...是你自己在18037沒人理跑來這亂你要針對c請到18037去

所以。我是針對他回文。你在亂

我沒在18037回任何東西啊？這邊c又不在是誰來亂？

這篇是針對我的回文我不能回答嗎

我認為你把c誤用的東西小題大作不能回嗎？這串文本來就不在算屋主投報,也說c誤用,你還要爭什麼？

可以回。只是你狀況外

愛強出頭。現在找台階

更何況e一開始就回你說講屋主投報率不太對了你才在狀況外吧,自己回1F看看

e也很早就提醒你這邊是在討論自買vs自租你找不到c就來這邊亂立稻草人

被我兔到回不動了只好訴諸情緒發言

房價租金比本來就是和投報率相關

對租客而言只要房價租金比太高根本不用精算就可以得出得出"買不如租"的結論

誰說只有屋主可以看房價租金比？

好。晚點我針對你這兩句回文

房價租金比是和投報率相關沒錯,但租客也可用來當成當成要買還是要租的參考依據

嗯。下午針對你的說法回文

請問帝寶如果月租1萬會不會瘋狂被租完？

忠孝商圈的20坪店面如果月租1萬會不會瘋狂被租完？你是租客看不看租金房價比？

如果要精算就是要參考版上諸位大大的試算假設

等我回文

呵呵...很想說"非常期待"但說不出口...恭候大駕~

反過來問市價1000萬的房子月租10萬你會租還是買？