重點沒有提到，果然是老行庫，就是不提公銀的風險，
你得知道，建商不跟民營銀貸土建融資，若市價跌5%，建商會虧損，連跌五年建商準備
倒了，這跟民營銀行無關。
若跌到35%，民營會受傷，公銀會大倒帳，建商倒一半。
跌價時就沒人買預售屋了；建商完蛋，公銀也危險，所以
一年跌5%跌三年建商完了，別提到跌35%的事了。
※ 引述《pds1 (正義必勝)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20120613000106&cid=5090103
: 2.內容:
: 2012-06-13 00:56 工商時報 記者孫彬訓／台北報導
: 老行庫關注房市可能出現泡沫，近期旗下的投顧針對房市泡沫對金融業的衝擊進行壓力
: 測試，以2011年全體國銀新承作購屋貸款金額達1,648億元計算，一旦房價跌幅超過35％
: ，每跌5％，將使銀行得增加呆帳準備金額127億元。
: 這項測試是假設房貸平均貸放成數為65％，並針對房價下跌使擔保品價值減少造成的淨
: 損100％提存為前提。若以2011年銀行獲利2,000億元為基準，相關呆帳增提金額對國銀獲
: 利影響幅度將達6％。
: 老行庫主管說，近5年購置住宅貸款餘額達5兆2,659億元，但從購屋貸款年增率來看，
: 已從2010年5月高峰的逾6％，下降至不到1.5％，且新增貸款速度也明顯趨緩，購屋放款
: 占總放款比重更從高點的26.7％下滑至24.8％，顯示政府政策已有一定成效。
: 老行庫主管說，銀行目前新增購屋貸款貸放成數平均約65～70％，舊屋貸款貸放成數約
: 60～62％，即銀行已將房價下跌的風險反映在貸放成數，因此除非房價下跌幅度超過3成
: ，否則對銀行獲利應該不會有顯著影響。
: 銀行主管強調，且就算房價真的崩跌，造成擔保品價值減損，也不至於需要立即提存呆
: 帳，銀行會針對區域別及個案觀察還款付息情形，再評估需提存的金額。但也有行庫主管
: 表示，若房價真的崩盤，總體經濟環境也可能出現嚴重的系統風險，銀行獲利表現將受更
: 多外在因素干擾。
: 老行庫主管指出，今年國內不動產僅商用不動產市場能見度較佳，但因占不動產業大宗
: 的一般住宅市場景氣恐下滑，預計國內不動產市場景氣可能相較去年衰退。
: 3.心得或感想:
: 銀行還是很穩，免驚
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