1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/15/today-e1.htm
2.內容:
〔記者徐義平／台北報導〕針對內政部研擬完成的都市更新條例修正草案，引發建商強烈
反彈，不只有建商計畫降低推動都更案比例，更有建商直言：「不玩了！」
政治大學地政系教授張金鶚認為，這修正草案整體上是對民眾有利，但權利變換部分必須
經過法院判決，再由行政部門執行這一個方案，可能會出現行政部門因選舉而不敢執行，
加上之前有「文林苑」紛爭，未來行政部門將更不敢執行，建議可由法院執行。
引發建商反彈的條文，主要是第二十五條之一，針對少數不同意合建協議地主，實施者得
申請主管機關徵收，此條研擬檢討刪除。還有則是合建協議必須達到百分百同意，以及都
市更新事業計畫與權利變換計畫要求實施者須一起報核，報核後、公開展覽期滿前，所有
權人並得無條件撤回。
營建署都市更新組組長陳興隆指出，都市更新分為合建協議與權利變換，根據甫研擬完成
的都更草案，前項必須百分百獲得地主同意，才能進行都更。
後者若整合達到五分之四門檻，仍有少部分地主不願意參與更新時，先由建商與地主進行
協調，若協調未果，則由公部門介入協調，並做出決定，如果不願參與的地主仍不滿，可
向法院提告，並申請判決，假設法院判決建商勝訴，建商可協請行政部門幫忙拆除。
針對上述兩項修正條例，大部分手握都更案的建商覺得相當頭痛，更有一個大台北建商一
聽聞上述兩項修正條例，便直接對都更案說：「謝謝再聯絡。」
冠德建設副總經理洪錦欽表示，目前的都更整合已有相當難度，刪除第二十五條之一，代
表合建協議必須獲得百分百的地主同意才能夠進行下去，等於難度再提高。
計畫與權利變換規定 對建商沒保障
其中對建商最沒有保障的是計畫與權利變換報核後、公開展覽期滿前，參與都更的民眾可
無條件撤回，建商在規劃事業計畫與權利變換時，所花費的金錢都付諸流水。
手握不少都更案的華固建設，總經理洪嘉昇指出，同意門檻的比率提高，可淘汰一些體質
不良的都更公司，不過權利變換部分，若是經由法院判決才能做出最後動作，至少拉長二
至三年的作業時間。
老牌建商國泰建設協理陳仁澤指出，為了整合順利，降低變數，未來可能會朝向比現行更
少戶數、更單純的都更案進行，可能會導致都更案愈做愈小，因此未來的產權相較單純的
公辦都更案可能會更搶手。
3.心得或感想:
政府不意外
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