說台北市老房子的高價跟都更無關?那絕對都是唬人的
買老屋 還不就是看他的未來性
2010 2011年的時候 一堆人被騙去買所謂的都更屋
說啥公寓的土地持分很值錢阿~買地點好的遲早都更阿之類的論述
2012的現在紛紛被擊破了!
我看過一些買都更屋的投客 比如買永康街的四樓公寓
土地持分11坪多 買了三千多萬 等於房屋一坪一百多萬買下來
房仲還一直說買到賺到了 永康街的地一坪不到300萬耶!
問題是 你只要這一大片有一戶喬不好 你這塊地就永遠沒用阿...
一開始我也是不支持王家 但是現在我只能說這是功德一件
不管最後王家是不是能要到錢 但是可以確定的事情是都更已死
這次解決了一個王家 未來還有千千萬萬個王家!都更至少20年內玩不下去
就算屋子老了 人性本貪還是不變的
我看過士林某區房子都只剩下廢墟根本不住人了
屋主還是綁白布條抗議 說不肯拆
絕對不是鄉民想的 屋子爛到不行自然會都更
現在要思考的 20-30年之後 台北市的精華住宅區會轉移到哪去?
現存的區域只會越來越老 越來越破舊
當年精華的城中區~大同區~甚至更早的萬華 大稻埕
現在也沒人相信當年這是有錢人住的地方阿....
台北市許多窮的只剩一間房子的住戶
可能也失去最佳翻身的機會了 一兩年前可能還會有人捧兩三千萬
去買大安信義區的老公寓 現在看起來會難賣 價格會跌了...
※ 引述《pluseeman (阿羅羅)》之銘言：
: 最近北市房價交易量平價縮
: 這幾個月也很少聽到
: 像以前那種房價飛漲不趕快進場就要井噴的說法
: 可見房價已來到相對高點 賣方要叫 買方無力 買賣僵持!
: 買氣減縮 叫價也遲緩!! 低總價反而相對熱門
: (偏偏林三淡又淹大水)
: 最重要的是以前能讓老破公寓亂叫價的都更案
: (看看2010那陣子 多少老公寓狂飆價!)
: 現在也被打住! 都更案短期要太大變動不太可能
: 現在更確定了挾著都更氣勢亂漲價的老公寓 當初是一片胡來
: 我相信這些三、四十歲的老公寓
: 很快就有人會想趁現在還算高價能趕快脫手就趕快脫手 裝潢用一用開始9、8、7折賣
: 未來的不確定性太濃厚!
: 但老公寓至少是目前再上不去的(隨著更老難保不跌!就阿彌陀佛)
: 畢竟結構性的問題 裝潢再好看也沒用
: 就算賣方堅持要叫價高賣
: 少了都更光環 大家寧可買貴點 或乾脆去找低總價的外環!
: 賣價要亂叫隨便
: 有行無市更是現實!
: 老公寓會拋售的幾個原因:
: 1.賣方持有越久越不利 都更話題越退燒 老公寓會越來越老
: 老公寓的退值速度是更快的
: 何況很多老公寓現在都傳給了年輕一代!
: 年輕一代也是人 大家都想住新住好
: 所以趁這批還沒降價降溫
: 聰明的應該會有不少號稱9折8折開始競脫手 變現的情形
: 2.新房一直蓋 新成屋也是老公寓的對手
: 新成屋如果叫到一坪80萬 老公寓有可能追到60嗎?
: 追得越近 老公寓的價格優勢就越無
: 所以回到剛剛老公寓想要持高 高賣! 它可以隨便叫
: 但市場就在那裏 新成屋就是老公寓的上限
: 現在買氣僵持
: 建商也明顯測出大多數人買賣房屋的付款底限了
: 何況貸款越來越嚴 一般住宅要無限追高 也是不可能
: 貸款根本買不起
: 九月實價上路 又是一絕
: 現在買氣已經乏弱! 很多人乾脆追低總價房屋了 所以房價摸頂
: 如果之後老公寓又拋售!
: 對於很多人不就更多選擇嗎??
: 那這些原本要去買新成屋 低總價的顧客!
: 也會考慮到價砍的老公寓市場(畢竟便宜能使鬼推磨 之前都太貴!)
: 那新成屋的漲幅也是被卡死了!
: 資金就是要有入有出 有現金才能玩投資
: 沒有漲幅對於台北的投資客很不利
: 別以為沒房子的是輸家
: 還沒買房的人 現金在手 還沒負債 還沒銀行貸款 機動性自主性強就是贏家!!
: 大家之前很怕不趕快入場會越來越高
: 但現在局勢不明 政策又很多變動!
: 大家可以多停看聽想 再等一下看看情勢發展
: 奢侈稅的兩年轉手要賠錢的政策 對投資客之後不敢再任意入場也有遏止作用
: 畢竟政府也是聰明的 一個國家房價亂炒的泡沫富貴 之後破滅後對國家的影響有多大
: 央行應該還沒笨到如此無腦